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一年21亿!这个税让省府赚翻!

2018年8月31日

最近,BC省府公布了经审计的财务报表,看了以后好像突然明白了大温人民的钱都去了哪里。

报表显示:省府2017-18财政年的营业盈余为3.01亿元。虽然在计划指出方面增加了近30亿元,包括2017年灾难性山火和ICBC的13亿的损失,但盈余仍比去年秋季的预算高出了5500万元。
而在政府的收入当中,最大的一笔便是21亿的房产转让税。

看着这个数字才突然反应过来,原来大温的人民除了要承担高房价的压力以外,还有这么多钱让政府赚到盆满钵满,竟然还超出了预期!然而人们花的钱,还不仅仅是转让税这一项。
多个新政9月面临大限
1.空屋税:8月31日截止上报

8月31日对于一些温哥华房东来说,是一个非常关键的截止日期:必须向市府空置税办公室审计员提交额外信息,以避免缴纳税款。
虽然温哥华市长罗品信承诺:此税可以帮助租赁市场增加25,000处房源。但大温目前的租房市场情况如何?温哥华平均月租金1295元,并且仍然处在上升的状态。而同样上涨的,还有城市的税收。
2. 温哥华短租:9月1日起无牌重罚

8月31日,还是对温哥华无牌经营短租的房东们的截止日期。从9月1日起,如果仍在没有营业执照的情况下进行短租,经营者将被重罚!
事实上,温哥华政府早在几个月前就发布了这项规定,但为了让经营者们有时间了解新规并进行申请,便给出宽限期,而8月31日则是最后的大限日期。
这一项目的申请费用是49元,每年要重新更新;第一次申请时还需缴纳54元的行政费用。
在新规实施的前6周内,温哥华市就已经颁发了900多份短期租赁营业执照。
3. 新房产转让税申报表:9月17日生效

BC省新的房产转让税申报表(“新PTT申报表”,第31版)将于2018年9月17日正式生效。
已经收了21个亿的省府依然没有满足,这一举措,将会对获得财产的公司或信托以及具有“重大利益”的个人进行更详细的信息收集,也在一定程度上防止一些人拖欠或逃缴税款。
BC省府在表示,一些信托公司将获得豁免,例如慈善信托公司,以及某些公司,例如医院,学校和图书馆。
新PTT申报可能需要收集有关某些信托和公司利益受益人的信息,包括个人买家的姓名,出生日期,公民身份信息,联系方式和税号(SIN,ITN,BN)等。
除了这些即将到达期限的新政以外,再来细数一下大温人民买房都要缴哪些税费!
房价越来越贵
政府各类费税占房价近三成
据CD HOWE INSTITUTE的研究表明,在2007-2016年之间,加拿大每一座独立屋,政府的土地限制推高了23万的费用。温哥华建一座独立屋,政府将费用增加64万加币以上!

市府和区域:
住宅物业税(Residential Property Tax):1.26%(每平方英尺22.05元)
空屋税(Vacant Home Tax):1%(每平方英尺12元)
社区附属设施建设费(Community Amenity Contribution,CAC):容积率增加1.9的基础上每个可建造面积费用增加115元
大温污水设施建造费(Metro Vancouver Sewage Development Cost Charge):每单元1072元(每平方英尺1.34元)
开发成本税(Development Cost Levy,DCL):每平方英尺15.62元
大温运联发展成本费(TransLink Development Cost Charge,DCC):每单元1500元
社区公共艺术费(Community Public Art):每平方英尺1.98元
建筑许可证费用(Building Permit Fee):每平方英尺2.2元
开发许可费用和土地用途规划费(Development Permit Fee and Zoning Charge):每平方英尺4元

省府:
物业转移税(Property Transfer Tax,200万到300万之间的物业价值):3%(每平方英尺28.36元)
投机税(Speculation Tax):0.5%(每平方英尺18.13元)
物业转移税(Property Transfer Tax,300万以上的物业价值部分):2%(每平方英尺21.5元)
联邦政府:
收取总价5%的GST。如果是单价每平方英尺1200元的公寓,GST为每平方英尺60元。


来源:加拿大地产周刊
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