首页 > 社会生活 > 买遍北美的房让当地人无房可买!中国买家挑起地产贸易战

买遍北美的房让当地人无房可买!中国买家挑起地产贸易战

2018年8月30日

不到国外,不知道中国富豪对房产多么情有独钟。他们不仅在国内囤房,还跑到国外大量投资房产。
走在温哥华豪宅的街道上,稍不留神,就能看到门口贴着的福字,或者进出的中国人。街旁座椅、公交站点的广告盘上,随处可见从事房产交易的华人经纪照片。

加拿大政府潜意识里,将高房价归咎于华人,我反对。加拿大的高房价,不可能完全是由华人造成的。但是,一个不可否认的事实是,在温哥华、多伦多等地,拥有豪宅的中国人,实在太多了!
根据《财经》报道,美国的纽约、洛杉矶、旧金山,似乎早就成了中国买家的集中地。一些富有的中国妈妈们,路经曼哈顿的高档社区时最为兴奋,因为那里伫立着她们买下的,或者即将买下的豪华公寓。除了讨论子女教育,她们最感兴趣的话题,就是买房。

20年前,一位俄罗斯女博士移民美国后,发现做房产经纪比当科学家更挣钱,毅然放弃了曾经的科研理想,当起了房产经纪。最近几年来,她的客户已经不局限于俄罗斯人,而是增加了很多中国人。在大华盛顿的高档住宅区,中国买家已经成为投资的主力。
根据《财经》数据,仅仅2015年上半年,中国投资者就在纽约曼哈顿房地产上花费了38亿美元,相当于240亿人民币。
如果将时间拉得再长点,从2000年至今,中国买家在美国房地产市场投入的资金,已经达到541亿美元。以目前6.8:1的汇率换算,相当于3679亿元人民币。

在2017年中国各省GDP总量排行榜上,位居第19位的宁夏为3453.93亿人民币,第20位的青海为2642.80亿人民币。中国买家从2000年至今投入美国的房产资金,超过了中国部分省份的GDP总量。
7月26日,美国房地产经纪人协会 (NAR)发布了最新外国买家购买全美住宅房产调研报告。报告说,过去一年中,由于房价上涨和库存减少,外国买家购房数量出现了下降。从2017年4月至2018年3月,美国房屋国际销售总额为1210亿美元,同比下降21%。外国买家和近期移民购买了现售房屋的8%,同比下降20%。
令人“自豪”的是,在5个最大的买家中,中国买家势头依然不减,依然是第一大群体,连续第六年超过所有其他国家的购买量。

2017年,中国买家入手40400套,花费304亿美元,加拿大买家花费105亿美元,英国买家花费73亿美元,印度买家花费72亿美元,墨西哥买家花费42亿美元,中国是无可争议的王者。
中国买家不仅在购房总额上遥遥领先,而且在单价和区域上力压群雄。中国买家在美购置房产的平均价和中位价,分别为75.3万美元、43.9万美元,而其他外国买家则分别为45.4万美元、29.2万美元。

中国买家最青睐的美国房产,集中在西海岸的加利福尼亚。洛杉矶、旧金山遍地都是华人区。2017年,超过38%的中国买家,选择到加州安家落户。中国已经取代墨西哥,成为加州最大的移民来源国。
行文至此,我突然想通了一个问题。以前,一直搞不清楚,美国现在经济形势一片大好,失业率降到44年来新低,为什么还有那么多人反全球化,支持与中国打贸易战?很多美国人根本不知道,也不会关心什么中国20·25。他们很可能是受到了身边人和事的刺激。
对一个忙于生计的人来说,最大的刺激,莫过于看着他人,尤其是外国人开豪车、住豪宅,而自己却无立锥之地!
这大概就是川普能搞民粹主义的重要基础。

在中国金融监管之下,据说2018年第二季度,到美国买房的中国资本数量减少了。中国保险公司、企业集团和其他投资者出售了12.9亿美元商业房产,而购买的地产仅为1.262亿美元。这是自2008年以来,中国投资者第一次成为净卖家。
没人知道退出美国房地产的中国资本,下一个目标是哪里。但愿,不是国内的房地产。

来源:加拿大地产头条
———————————————————————-