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加拿大房市大变革!经纪行业将受到巨大影响 这样炒房行不通了

2018年8月25日

普通民众甚至可以自己讨价还价,买卖房屋!
还有60天,多伦多的内部房地产信息数据库将对所有人开放!
这项决定极有可能对加拿大全国地产市场有影响,目前BC省不阻止公开地产数据,但是没有要求公布。
联邦政府法院的这项判决,对加拿大地产市场的具体影响如下:
1,普通民众将更容易接触房地产买卖的真实数据,买房人和卖房人都可以直接看到房屋估价,标价,真实售价。
2,普通民众甚至可以自己讨价还价,买卖房屋!这样对地产经纪行业将产生极大影响,地产行业门槛或将变高。
3,翻卖炒房(Flipping)将行不通了!地产历史数据全部公开的情况下,翻卖行为将被透明化,这样炒房也会行不通了。

上诉法院判决。
多伦多地产局需公开数据。
官司最早要追溯到2011年,当时加拿大竞争局(Competition Bureau)将多伦多地产局告上法庭,因为很多已出售房屋的销售信息属于“保密”级别,只有经纪才可以看到这些信息和客户分享。竞争局认为,这是房价成本居高不下的一个原因,也是对消费者不利的。
2016年4月,竞争法庭裁决要求多伦多地产局公开数据,但多伦多地产局随后又向联邦上诉法院提出上诉,上周上诉法院维持了竞争法庭之前的裁决,命地产局公开数据。多伦多地产局正计划向加拿大最高法院提出上诉。
2018年8月23日,加拿大联邦最高法院最终判决,驳回多伦多房地产交易委员会的上诉。这意味着该委员会的内部房地产信息数据库将在60天内向所有人开放。
经历了长达8年的斗争,民众终于有权利看到多伦多的公开售价了。
加拿大大型地产网站HouseSigma的经营者Joseph Zeng对记者说:“这是姗姗来迟的”
Zeng表示,他的网站早已准备好了所有的售房价格,挂牌价格,让消费者可以更直观地对比,下一个更明智的Offer。

housesigma截图 已经可以看到挂牌价和售价。
Joseph Zeng表示,从网站开放数据以后,浏览量“高到离谱”,显示了消费者的需求很大。本周仅周二半天的点击量就高达10000。他说,这个决定是买家和卖家都等待很久了的。”
多伦多地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示,这项裁决意味着消费者将更多地了解房屋过去的历史,包括有没有被反复翻卖,炒高价格;或者有没有被撤掉重新上市。
Pasalis说:“如果房子在40天内没有销售,有的地产经纪会把它从市场上先撤下来,再重新上市。有的房子可能在市场上1年都没卖掉,却看上去像新挂牌一样。”
他认为此举对消费者非常有益,买家可以自己研究房屋的历史交易,对决定Offer价格有很大的帮助。
相比较于多伦多,温哥华所在的BC省,还有阿尔伯塔省的房地产委员会并没有阻止会员发布此类数据。但是也没有要求必须发布,比如bcassessment网站,就可以看到3年内的历史交易,已经十分透明。
作为和多伦多并肩的全国两大最火热和最贵地产市场,多伦多地产局的决定将首先影响温哥华,比如卑诗省府推出海外买家税后,安省政府也效仿,如果多伦多地产局被要求公开交易数据,那么大温地产局或也将在不久后推行,业内将迎来剧烈震荡。

来源:加新网cacnews
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