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加拿大各城市地产“购买竞争激烈度”排名,温哥华名次令人吃惊

2018年8月25日

纵观加拿大房地产市场,有很多方面可以去评判高低。昨天,《赫芬顿邮报》做了一份最新统计:Most Competitive Housing Markets。

中文直译就是:加拿大各城市房地产“购买竞争激烈度”排名~它的数据类似售挂比,但略有差别。这项评比统计的是,加拿大各城市平均每100套挂牌出售的房屋,最终能卖出多少套?

换言之,没卖出的,最终都撤盘了。先看一下温哥华的数据:每100套最终能卖出43套。接近一半,看上去不错,在全国是什么水平,你心中有数吗?
先来看看“加拿大购买竞争激烈度”最低的十个区域:

是不是很惊讶?大温地区居然是全国倒数第二名,43%的“最终售挂比”只是高于纽芬兰的35%,低于其他加拿大所有区域。看来,买家市场是实锤了!

继续看看这个表单里的其他区域。菲沙河谷的情况比大温略好,但在全国也只能排到倒数第三位。毕竟大温地区和菲沙河谷地区紧紧相连,每个月的房地产数据,这两个区域的表现都是差不多的。
接下来是48%的埃德蒙顿、49%的魁北克城、49%的里贾纳。到倒数第七名的萨斯卡通时,最终售挂比终于达到了50%。

此外,大多伦多地区的表现也很一般,50%的数据只能排在倒数第八名。《赫芬顿邮报》认为,多伦多和温哥华的相对弱势,原因已经人尽皆知:海外买家税、高昂的房价、艰难的贷款形势。

如果不看最终售挂比,只看单月的话,温哥华的买家市场已经更加实锤:独立屋售挂比跌至个位数,而一向强势的公寓也不过是三分之一而已。
《赫芬顿邮报》同时指出,最终售挂比超过60%的城市是卖家市场,低于50%的是买家市场;而超过75%的是“完全的卖家市场”。这时你一定好奇,购买竞争激烈度最强、最“卖家市场”的十个加拿大城市是?那就来看看这个表单:

排名第一的是来自安大略省的伦敦市,最终售挂比高达78%,已经明显高出其他城市一个身位。接着往下看,从第2到第10位的城市全部来自东部。

蒙特利尔是加拿大表现最好的大城市,最终售挂比达到了73%、首都渥太华表现也很优秀,仅仅落后蒙特利尔1个百分点。

从第4到第9位,都被魁北克和安大略省的城市大包大揽;第10位则是海洋省份的哈利法克斯。通过这个表单可以看到,尽管多伦多地区销售不景气,但多伦多周边地区房地产市场却是红红火火、热闹非凡。
海外买家税造福其他大城市
赫芬顿邮报认为,温哥华和多伦多的海外买家税,间接造福了加拿大其他大城市。尤其是多伦多周边的蒙特利尔和渥太华。在多伦多的海外买家税出台后的一年里,对在蒙特利尔和渥太华买房感兴趣的人大幅增加。

在刚刚过去的7月份,蒙特利尔的单月房地产销量达到了8年新高,这和创下18年新低的温哥华形成了鲜明对比,而渥太华比去年同期销量也上涨了6%。

赫芬顿邮报同时表示,目前在蒙特利尔、渥太华、伦敦买房,时常出现竞价、加价购买的情况 —— 就像2016、2015年的温哥华那样。凡事都有两面,在卖房主导下,用最合适的价格买到最心仪的房屋谈何容易?这一点,2015~2016年的温哥华买家最有发言权。
比房价,其他大城市还无法和“多温”相比
购买竞争度、售挂比,和房价高低既不成正比也不成反比。同样是大城市,房价却天差地远。目前,大蒙特利尔地区的房价中位数只是33.6万元而已;而渥太华也不超过45万元。

反观大温,房屋中位数价格破百万,比蒙特利尔+渥太华的总和还要多一截,而独立屋的中位数价格更是高达160万。再看大多伦多地区,独立屋中位数价格也超过了100万。
对蒙特利尔和渥太华居民来说,凑够一套公寓,甚至别墅的首付并不是难事。贷款政策的收紧对他们生活影响不大。各项利好,房地产市场激烈度怎能不高?

来源:Vanfun
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