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高度 ◇ 温哥华工业用地租金涨幅领跑全球!

2018年8月25日

美国商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)最新公布的数据显示,今年以来,温哥华的工业及物流地产租金上涨了29.1%,租金涨幅领跑全球。而空置的工业及物流地产仅有2.4%,是北美第二低的空置率。
要知道,在今年第二季度,全球工业及物流地产租金的平均涨幅仅有3.2%,温哥华的租金涨幅是平均值的近10倍。

相比其他大城市,温哥华缺少高质量的A级工业用地,而这也导致了工业用地的紧俏。在温哥华想租到高质量的物流仓库或派送中心,需要支付的租金价格非常高。
不过,尽管工业用地租金已经涨到了每平方英尺$7.56美元,但温哥华目前的租金价格还未能进入世界工业用地租金排行榜的前10名。
事实上,温哥华的工业用地租金价格排名世界第25位,远远落后于前三甲的香港(每平方英尺$30.99美元),伦敦(每平方英尺$22.35美元)和东京(每平方英尺$19.96美元)。
世邦魏理仕在报告中指出:“温哥华的工业用地租金飞涨,是由于工业用地的供给持续不足,但温哥华人口一直在增长,对工业用地的需求已经翻倍。工业用地租金的猛涨将给温哥华的经济发展和零售行业带来挑战。
而工业用地的租客也知道,随着大温地区人口的增长,对于服务和物流的需求也会更旺,靠近港口的工业用地价值将继续增加。”
“不过,租金飞涨为一些小型企业或家族企业敲响了警钟,因为他们的生产成本将继续增加,除了租金,物业税、人工成本和运输成本都在增加。
这些小型企业需要考虑通过签订长期的租赁合同,来对抗未来的租金增长。”
尽管国际环境风云变幻,但全球经济在工业发展的支撑下持续改善。
在美国,奥克兰和西雅图的工业用地租金涨幅也很大,分别达到了14.0%和13.4%。而这两座城市和温哥华一样,也面临着工业用地供给不足、但需求非常旺盛的情况,特别是食品物流、第三方物流、建筑行业和快消品行业,对于工业用地的需求很大。
通常来说,各地的工业用地租金变动情况,和各地的经济发展情况是息息相关的。全球主要城市的工业用地租金增速加快,意味着全球经济形势较好。
自从6年前美国从经济衰退中复苏,全球的经济形势一直在好转,而工业用地租金也是从那个时候开始快速增长的。
由于电子商务的发展和网上购物的兴起,各大公司对于物流的需求都在增加,这对于工业及物流用地租金上涨起到了关键作用。
而各个地区的物流和电子商务发展并不均衡,也导致了各地的工业及物流用地租金涨幅有所不同。而从整体上看,美国和加拿大的71个主要城市中,有49个城市的工业用地租金都在上涨。
在全球范围内,北京的工业及物流用地租金涨幅仅次于温哥华,高居排行榜第2位,目前美平方英尺的租金为$9.78,同比增长了19.8%。
上海的工业及物流用地租金价格在全世界排名第4位,每平方英尺租金价格为$10.51,是中国租金价格最高的城市,而北京排名第8位。

来源:加拿大地产头条
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