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温哥华将允许所有独立屋改建双拼屋!投资高潮要来了

2018年8月25日

8月24日,温哥华市政府传出重大消息,市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。未来都可以推倒重建为双拼屋。除了温哥华西区部分历史特色建筑之外,大约6.7万套独立屋都在政策允许范围内。

这项政策定于9月18日举行公开听证。
黄三水当即表示,这相当于温哥华版的“四万亿”,大温独立屋市场又将掀起购并高潮,因为新政策意味着温哥华独立屋最多可以改建为三单位住宅,这对投资者的吸引力可谓无法抗拒。
所谓三单位住宅是指独立屋被推倒后,屋主可以建设有第二套间的单户独立屋,并且可以在原地再建一个用于出租的后巷屋。这样原本只有一个单位的独立屋就变成了三个可以独立出入居住的单位。
市府房屋助理总监Dan Garrison表示,该项举措将使温哥华社区对人口的容纳能力大增,未来居住在温哥华的市民将有更多类型的房屋居住选择。
温哥华市政府的报告中指出,目前温哥华总计有6.8万套独立屋,其中6.7万套符合修改用途的要求,占比高达99%。 假设全部符合条件的独立屋都改建为双拼,则温哥华新增低密度住宅6.7万套,按照每套新增住宅容纳3口人计算,则温哥华可以多容纳20万人口。
这对有意定居温哥华的人无疑是巨大利好,对希望投资温哥华地产的人来说,也是空前绝后的投资机会。
温哥华市政府表示西37街(W. 37th Ave.)至西49街(W. 49th Ave.),格兰维尔街(Granville St.)至塞普里斯街(Cypress St.)之间有大量历史建筑存在,这个街区的多数房屋将不会被允许推倒重建,投资者要多留意。
如果新政策在议会得到通过,则现有的独立屋业主有三种选择:
1、继续保留独立屋。
2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋。
3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。
需要注意的是:
1、建设双拼房屋就不能再加建后巷屋了。
2、重建后的总面积上限不变。
3、市政府预测新政策将推动地价上涨。
温哥华市政府指出,独立屋改建双拼还有一个好处是可以让父母有能力帮助成年子女居住在原来的社区,也可以让人口缩减的家庭更有弹性的处置物业。
黄三水则表示,政策红利预计在2019年达到高潮,而有头脑的投资者应该早做打算,最好赶在听证会之前就开始物色投资目标。
而小编觉得,温哥华市政府开的这个先例很有代表性,未来大温地区其他城市是否会有样学样也未可知,如果这项新政被推广到大温全境,对地产格局的影响真的很难预测。

来源:加拿大地产头条
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