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悲观 ◇ 专家说BC省已陷入经济衰退!房地产不振是主要原因

2018年8月25日

2016年川普参加美国大选时,BC省的经济红红火火的让人无法置信,房地产热度就连海外买家税也无法扑灭。但短短20个月之后,BC省经济全面“扑街”。

专业经济分析机构Central 1 Credit Union发布报告指出,BC省经济在经历长达数年的增长后,即将在2018年末迎来至少4年的衰退期。BC省居民要做好勒紧裤带过日子的准备了。
报告指出,2014-2017年间,BC省平均经济增速为3.5%,但2018年预计降低到2.9%,而2019年将降低到2.7%以下,到2021年时更会进一步下降到2.3%。
报告中指出,BC省的经济衰退并不是剧烈震荡型的,但步伐坚定,造成的直接结果是:
1、就业率下降,高质量就业岗位减少。
2、加拿大境内的跨省移民大幅度减少。
可能导致的结果是:
1、房价下跌。
2、收入下降。
3、破产增加。
报告分析说,造成BC省经济衰退的直接原因是房屋销售暴跌。即便在经济增速大幅下降的2018年,住宅地产投资仍然是经济增长的主要动力。
房屋开工率在2017年达到历史顶峰后,2018年已经全面下降。而房屋成交量也比2017年同期下降超过30%。报告认为房地产投资被抑制的主要原因是央行加强信贷控制而不是省政府的调控政策。
受限于央行货币政策的弹性较小,所以BC省很难在短期内提振房地产行业的表现,较长周期的衰退也就不可避免了。
现在唯一能支撑BC经济的经济活动是新房建设和旧房改造装修。因为新房建设大多需要较长周期,不会马上收到调控影响,而旧房改造装修大多是刚性需求,也不收调控政策影响。
但从2018年起,新房开工数量预计以每年4%左右的速度下降。所以2018、2019、2020年新房投资将呈现逐年递减的趋势。
报告指出,BC省政府显然意识到了经济衰退的风险,政府的对策是增加基础建设投资提振消费需求。比如大温地区的公交基建扩建。水电大坝工程、Pattullo大桥重建工程等。
但政府的基建攻略并不能挽救颓废的就业市场。2017年BC就业增长率高达3.7%,这是自1994年以来的最高增长率,但预计2018年的增长率仅能达到1.1%。而且自2017年下半年以来,就业趋势被描述为“冰冷”,2018年6月的就业增长率甚至出现负数。
所以BC省一方面劳动力短缺,一方面却缺少高质量的全职就业岗位。这对BC省的衰退将起到助推作用。
不过报告认为BC省的经济衰退并不会减少太多就业岗位,因为BC省依然存在劳动力短缺的状态,但高质量的就业岗位会越来越少。
经济衰退的另一个后果是2018年加拿大境内的跨省移民只有2700人,远低于2017年的16000人。幸好2018年国际移民新增49200人,比2017年的36700人高出不少。
报告在最后强调, 人口增长仍然是消费和住房需求的坚实推动力。也是把BC省经济拉出泥潭的根本动力。
黄三水笑言,海外买家没了,只能靠移民拯救BC了!

来源:加拿大地产头条
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