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涨不停!9月央行又要加息 专家建议趁早买房

2018年8月12日

本周,BMO的经济学家在一份报告中指出,尽管加拿大的经济与楼市仍处在跌宕起伏的过程中,央行仍有可能逆势加息,并预计将在今年9月或10月再次上调基准利率。BMO的预言也得到了RBC经济学家的印证。

此前,加拿大央行在7月11日宣布加息25个基点,政策利率升至1.50%,这也是加拿大央行在年内第二次加息,是当前加息周期中的第四次。
据央行当月的决议声明显示,由于楼市开始趋于稳定,加拿大经济接近充分产能,CPI和核心通胀保持在2%左右,预计CPI通胀会进一步走高至2.5%,随后在2019年下半年回落至2%,预计薪资涨幅接近2.3%。因此,此次加息是为了维持通胀在目标附近,未来将继续采取渐进式行动,不排除进一步加息的可能性。
加拿大央行的基准利率将影响商业银行贷款的按揭利率,进而给房地产市场带来压力。央行的每次加息,影响最严重的便是房贷一族了。尤其对于那些签了浮动利率的贷款者们而言,加息就意味着需要偿还更多的房贷。

由于央行的基准利率已从去年7月大幅上涨75个百分点,换言之,每50万加元贷款大约需要每年多偿还2250加元的利息。而对于负债累累的房贷一族来说,哪怕是一次小小的加息,也会成为一个沉重的打击。
BMO首席经济学家Douglas Porter也在最近的一份报告中表示,不断上涨的基准利率已然开始影响加拿大的住房市场。“越来越多的迹象表明,利率的变动已影响到楼市,而7月的全国房屋销售情况也表明,在抵押贷款利率上升和监管更加严苛的背景下,加拿大大部分地区的经济活动在放缓。”Porter说。
Porter预计,在2019年,央行仍会继续加息。“明年,加拿大央行很有可能两次加息,预计截至2020年,央行基准利率将会在2.5%至3.5%的范围内。”
当然,炒房客们应对加息也不是束手无策。很多买家选择办理五年期固定利率抵押贷款,以此来保证房贷利率的长期稳定。另外,对于那些有住房刚需的买家而言,经济学家建议:趁早买房。“如果人们预期到更大的损失,那么还是趁早行动为好。” Ivey Business School的金融助理教授Amos Nadler如是说。

来源:加拿大地产周刊
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