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大温哥华房奴月均还款增加117

2018年8月12日

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)又发布坏消息了!

8月10日,CMHC再次发出预警称,更大的房地产抵押贷款余额和更高的利率使2018年一季度加拿大家庭的平均月还款金额大幅上升,幅度远超同期收入增速。CMHC还指出,月度平均还款额上涨只是一个开头。
任由趋势发展的直接后果是还款压力大增,导致越来越多的加拿大家庭不得不选择以HELOC方式向金融机构借取利息高达9%以上的高利贷以偿还消费贷款和住房抵押贷款。
这种局面如果愈演愈烈,最坏的结果将是大量加拿大家庭信用破产,大量房屋进入法拍程序,这种结果无论是加拿大家庭还是加拿大金融体系都是无法承受之重。
CMHC公布的数据显示,多伦多和温哥华的平均抵押贷款支付成本迅速上升。
其中,温哥华房奴在2018年第一季度末平均每月需要支付1794加元还款,比上一季度增加6.53%。
而多伦多房奴在2018年第一季度的平均还款则达到1662加元,比上一季度增长6.4%。
如果以这个季度增幅计算,年化增长率或将达到26%以上,这个数字想一想都觉得可怕,
在蒙特利尔,2018年第一季度平均还款额达到1060加元,比上一季度增长2.51%。多伦多和温哥华的增长速度几乎是蒙特利尔的两倍。但这并不说明蒙特利尔的情况更好,只是多伦多和温哥华的情况更坏。
CMHC指出,加拿大的房地产购买热潮可能已经结束,偿还债务的压力才刚刚开始。但已经有越来越多的家庭由于财务压力大选择以房屋净值信贷额度(HELOC)的方式向金融机构借款。
所谓房屋净值信贷额度(HELOC)是加拿大人越来越流行的债务形式。简单来说就是已经拥有的房屋评估价格不断上涨,去掉抵押贷款部分,剩余的房屋价值还可以进行再一次抵押贷款。
举例来说黄三水100万购入一套住房,贷款70万。后来房屋评估价值上升到200万,这个是后新增的130万房屋价值就可以再次进行抵押贷款。
但问题是,这种房屋净值信贷的利率通常要比买房时申请的住房抵押贷款要高贷款周期要短,而且利率浮动频繁且幅度较大。根据CMHC的数据显示,最高可以达到9%-10%之间。这个利率水平对于很多加拿大家庭来说无异于饮鸩止渴。
但那些缺乏现金流的房主已经无暇考虑这些,保证债务不违约才是他们最关心的问题。
根据CMHC的统计,多伦多的HELOC持有者在2018年第一季度平均每月还款518加元,比上一季度增加12.85%!
而温哥华HELOC持有者再018年第一季度每月平均支付594加元,比上一季度增加10.82%。
蒙特利尔HELOC持有者在2018年第一季度平均每月支付582加元,比上一季度增加5.82%。
CMHC再次强力提醒:这是季度增幅,而不是年度增幅!
黄三水说,如果CMHC的统计是真实的,则意味着多伦多和温哥华的平均债务支付增长速度令人震惊。央行小幅度加息相当于被市场杠杆化了,巨大的债务负担随时可能引爆不同程度的金融风暴。
希望这一天不要来或者晚点来。

来源:加拿大地产头条
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