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英文媒体看空温哥华独立屋市场!5年来首次跌价摧毁市场信心

2018年8月9日

2018年7月大温地产局发布的数据可谓冰凉,很多人想知道英文媒体如何看待如今的温哥华住宅地产市场。
其实在加拿大不同族裔的生活是各自折叠的,不同族裔之间对同一个问题的看法经常大相径庭而不自知。房地产市场是所有族裔加拿大居民共同参与的,了解主流族裔的想法和思路对未来的投资决定意义重大。
黄三水向小编推荐的一篇英文文章就明确表示,大温哥华地区的独立屋价格5年来首次出现大幅下跌,这对本地房地产交易的信心是巨大的伤害,无论买家还是卖家都对独立屋市场产生了强烈的负面预期。

文章中提到,大温哥华独立屋基准价格出现5年来首次大幅下跌,与此同时成交量大幅下降,库存激增,都分别创造了大温地区的历史纪录。
2018年7月的大温独立屋基准价格是1588400加元,比2018年6月下跌0.6%,差不多是1万加元,是5年内最大单月跌幅。而与2017年7月相比,基准价格则跌去1.5%。对独立屋市场而言,2018年可谓悲惨。
擅长分析数据的英文媒体指出,2013年10月之后,大温就没有出现过独立屋月度和年度基准价格双双下跌的情况,而且也没有出现过大温地区全部独立屋基准价格下降而不仅仅是温西或者温东的热门区域下降的情况。
这种绝对弱势的独立屋市场环境,已经对买家心理造成巨大影响,买涨不买跌的思路占据了买家的主流。
在市场成交量中的体现就是2018年7月成交量比2018年6月下降了17.2%,比2017年7月下降了32.9%。无论月度还是年度的成交量下降都非常惊人,如果把月度下降归为季节性因素,那么年度下降就很难找到合理解释了。
英文媒体关注的另一个数据是库存。
文章中表示,如果成交量下降价格下跌,但库存没有增加,则意味着买家心理虽然受到市场影响,但卖家依然看好未来捂盘惜售。不过遗憾的是,在量价齐跌的同时,供应量也就是库存却在大幅增加。
2018年7月,大温哥华独立屋库存比2017年6月增加16.17%。不过新上市独立屋比2018年6月下降了18.5%,比2017年7月下降了21.7%。这说明还是有很多卖家选择观望而不是抛售,否则独立屋市场将出现更严重的崩盘危机。
最后一个数据则是挂售比,也就是挂牌房屋的成交率统计。在2018年7月这个数字是9.9%,通常低于12%,市场就被认为是极度弱势,完全进入买方做主的节奏。也就是说在2018年7月购买独立屋,买家最大的风险是挑花眼而不是选不到房。
英文媒体在文章中调侃说,“买方市场”听起来很专业很美好,但实际情况却是非常糟糕,因为进入买方市场通常意味着价格会迅速恶化。
总之,英文媒体的结论是大温独立屋市场在泥泞中挣扎。
黄三水则表示,楼花还是当前市场最值得投资的品种,独立屋还需时间调整。

来源:加拿大地产头条
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