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对比 ◇ 大多地产7月全面反弹碾压温哥华!专家称无投机不兴旺

2018年8月9日

8月3日,大多地产局(TREB)发布2018年7月地产交易数据显示,大多地区在7月共有6961套房屋成交,成交量比2017年7月上升18.6%。
此前的数据显示,2018年6月比2017年6月成交量上升2.4%。2018年5月则比2017年5月成交量大跌22%。
另外,2018年7月房屋成交量比2018年6月增长6.6%,房屋基准价格比2018年6月增长3.1%。也从另一个侧面证明大多地产市场反弹确认。

从这三个月的数据看,大多地产市场的反弹基本可以确认,但是否就此反转还有待观察。但相比大温哥华继续下滑的数据,大多伦多地产市场可谓一枝独秀了。
按房屋类型划分,独立屋成交量上升最为明显,大多地区比2017年7月增长26.8%,416和905地区分别增长22%和28.3%;大多地区联排成交量比2017年7月增长21.9%,416和905地区分别增长30.8%和19.4%。
TREB称,2018年7月大多各类型房屋的基准价格为782129加元,比2017年7月上升4.8%。多伦多市各类型房屋基准价格为824336加元,905地区各类型房屋基准价格为757365加元。
在各类房屋中,大多地区独立屋基准价格为1004647加元,比2017年7月上升0.5%,其中416地区基准价格为1350700加元,比2017年7月同期上升3.6%,905地区基准价格为907347加元,比2017年7月下跌0.2%。
大多联排基准价格上升到746843加元,比2017年7月上升6%。公寓基准价格比2017年7月上升8.9%,达到546984加元。
TREB指出,尽管各项数据比去年同期和当年上月都有所好转,但整体指标仍然处于弱势,只不过比2017年7月的极度弱势有所回暖,所以唱多者判断大多地产市场已经进入反转是没有依据的。
TREB认为,唯一值得肯定的是地产市场的交易信心正在恢复,但是否能恢复到2016年的状态还值得怀疑。
TREB市场分析部主任Jason Mercer示直言,与其说市场反转,不如说大多地产买家从心理上适应了地产调控政策,刚性需求买家已经开始下单交易。但如果没有投资性买家进场,地产市场只能说压抑太久后的反弹而非反转。
Jason Mercer表示,尽管7月地产销量和房价双双回升,但2018年前7个月大多也只成交了46834套房屋,同比2017年前7个月的60620套下降了23%,仍然是弱势市场。
媒体谈及大多地产市场时表示,除了海外买家税和贷款压力测试等调控政策外,加元对美元的弱势和美国在贸易政策上对加拿大的不友善都是房地产市场的不安定因素。
黄三水说,缺少投机客的市场也许是健康的,但注定是无趣的。

来源:加拿大地产头条
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