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温哥华所有房型价格下跌,销售创18年来最低

2018年8月5日

据Huffpost报道,上一次温哥华的房地产市场疲软,还是比尔·克林顿当政白宫期间。那些希望房地产市场快速复苏的人如果知道房地产行业的最新数据肯定要大失所望了。
周四,大温哥华房地产委员会(REBGV)报告称,该地区的房屋销售跌至2000年以来的最低水平,所有房屋类型均出现下滑。
这意味着当前的销售情况甚至低于2008-09金融危机时,当时加拿大的房地产市场受到的影响短暂但急剧放缓。
由于买家不活跃,房价上升很难,“这在独立屋市场中最为明显,但镇屋和公寓市场的需求也很缓和,不像过去几年里那样狂飙突进。”
事实上,最近几个月温哥华的公寓市场已经大幅放缓。1月份,市场上每100个有效上市的公寓能售出57套; 截至7月,就只能售出27套了。
独立屋市场中,7月份100个有效房源中仅能售出9套——这表明是明显的“买方市场”。
“一言以蔽之,就是销量大跌,” Steve Saretsk发推文说。
“买家对价格非常敏感,在过去几个月里,包括公寓在内的所有房产类型的价格都在走低。”
住房短缺?不存在的
由于销售缓慢,市场上的住房供应正在增长。7月份温哥华市场上共有 12,137套各类房屋,比去年同期增长32%。
温哥华一套公寓的平均售价比去年下降了2%,不过基准价格——同类型的房产相比——仍比去年同期高出13.6%,为700,500元。但这个数字现在也在下降,比上个月下降0.5%。
单户住宅市场放缓的情况恶化,销售同比下降32.9%。独立式住宅的平均价格比一年前低16%,而基准价格下跌1.5%,至158.8万元。

不过,到目前为止,销售下滑还不足以改善温哥华的住房可负担状况。Simon Fraser大学兼职教授Andy Yan最近的研究发现,温哥华是北美最难以负担的住房市场。
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的负担能力指标显示,今年第一季度,在该市拥有房屋的成本创历史新高。
与业内其他大多数人一样,摩尔认为抵押贷款利率上升和压力测试是楼市放缓的主要原因。
“买家和卖家都暂时选择采取观望态度,”他说。

来源:加国无忧
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