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楼花市场本拿比最火

2018年8月5日

加拿大地产营销公司MLA Canada日前发布了2018年上半年大温及菲沙河谷地区楼花市场报告,从整体上看,大温及菲沙河谷地区的楼花市场,在上半年热度有所冷却,市场朝着更为平衡稳定的方向发展。

MLA统计了楼花市场每月的存量变化和成交量,计算出当月楼花市场中的供求情况。今年1月到6月发售的7753个单位楼花中,有74%已经被买走。而在去年的上半年,有87%的新入市楼花被买走了。
在今年1月,91%新入市的楼花会被抢购一空,而到了6月,只有不到50%的新入市楼花会被买走。通常来说,一个公寓项目50%-65%的楼花会在前6-9个月被买走,剩余部分会在12-24个月内售罄,这种情况就说明市场处于较为平衡的局面。
今年上半年,楼花销售最为火爆的是西高贵林地区和北本拿比地区,这里的新入市楼花有90%以上都被买走了。而楼花销售最为冷淡的是列治文(39%)和高贵林港(19%)。温哥华则东西有别,温东为61%,温西为54%。
值得注意的是,北本拿比地区的新入市楼花数量是最多的,成交比例也是最高的。该地区在上半年有6个新项目开售,是大温新楼花数量最多的地区,这新入市的1573个楼花,有91%已经被买走。所以,可以说本拿比是大温目前楼花最抢手的地区。

如今新入市的公寓楼花中,开售便一抢而空的公寓项目已经越来越少了,大部分公寓项目的销售周期都会变长。而大温楼花市场出现这种现象,一方面是因为大温地区的新公寓项目不断完工,给市场带来了更多供给;另一方面是因为由于央行加息、海外买家税提高等原因,导致楼花买家的需求在变小。
目前的楼花市场,已经从一房难求的抢购,变成了更为健康的市场。对于真正想买楼花的买家来说,现在的楼花市场上有了更多的选择,不用再像前几年一样,不管好坏,抢到就是赚到。现在的买家可以耐心挑选公寓楼花了,考虑一下交通是否便利,生活设施是否齐全,价格是否合适,开发商口碑如何等问题了。而买家有了更多时间来挑选楼花,客观上也会促使开发商更加重视楼盘质量。
展望今年下半年,MLA预计将有67个新项目开盘,将有7718个新楼花入市。而最活跃的楼花市场将是北温,届时将有1500个楼花在北温开售,在兰里则有900个楼花入市。从市场行情来看,这7718个新楼花,再加上上半年未售出的2000多个楼花,下半年的楼花市场供给充足,开发商将需要用更多的手段来搞促销了。

来源:高度周刊
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