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华人区独立屋价格大跌:万锦跌23万 密市6万多

2018年8月5日

多伦多地产局(TREB)今天发布的月报称,今年7月份GTA地区房屋销量比一年前升18.6%,这是继6月份房屋销量上升2.4%之后连续第2个月的回升,在该月成交的各类房屋中,平均售价为$782,129,比去年7月上升4.8%。

独立屋销量和平均售价齐齐上涨
根据TREB的月报,7月份GTA地区各类房屋销量和价格均有上升,其中独立屋销量上升最为突出,按年增幅达到26.8%,其中416地区升22%,905地区则增28.3%。
从整个GTA地区来看,独立屋平均售价为$1,004,647,比去年同期略升。但存在区域差异,其中416地区的均价为1,350,700,比去年同期上涨3.6%,但905地区的均价则为$907,347,比去年同期下跌0.2%。

独立屋约克区按年降幅最大 皮尔区其次
如果按年比较,GTA各区独立屋价格区域差异也很明显:多伦多市按年上涨$46,412,涨幅3.55%;多伦多东面杜兰区按年上涨$22,639,涨幅3.62%,荷顿区也涨$4,755,涨幅0.45%。
但华人集中的约克区和皮尔区的独立屋价格与一年前相比均有下降,其中约克区按年下跌$78,676,降幅仍然高达6.41%;皮尔区按年下跌$11,945,降幅也有1.29%:
独立屋
2017年7月
2018年7月
变化(%)
TREB Total
$1,000,336
$1,004,647
+0.43
Halton Region
$1,052,425
$1,057,180
+0.45
Peel Region
$923,806
$911,861
-1.29
City of Toronto
$1,304,288
$1,350,700
+3.55
York Region
$1,226,645
$1,147,969
-6.41
Durham Region
$624,375
$647,014
+3.62
华人区独立屋价格跌:万锦跌23万 密市6万多
再从华人聚居的三个市来看,独立屋价格均下跌,其中万锦市跌幅最大,独立屋均价一年狂跌$231,759,跌幅高达15.68%;密市跌$66,632, 一年跌幅5.98%:烈治文山均价跌33,551,跌幅2.33%;
独立屋
2017年7月
2018年7月
变化(%)
密市
$1,113,952
$1,047,320
-5.98
万锦
$1,477,487
$1,245,728
-15.68
列治文山
$1,439,065
$1,405,514
-2.33
若与今年6月比较,华人三大区的独立屋价格也普遍下降:其中密市独立屋价格降$34,085,跌幅3.15%;万锦降$122,463,跌幅8.95%;烈治文山市则下跌$48,632,跌幅3.34%:
独立屋
2018年6月
2018年7月
变化(%)
密市
$1,081,405
$1,047,320
-3.15
万锦
$1,368,191
$1,245,728
-8.95
烈治文山
$1,454,146
$1,405,514
-3.34
其实在今年6月份,万锦和烈市的独立屋价格曾经比5月份升高,其中万锦净增近10万,准确数字是$96,130,升幅7.55%;烈市则净增$67,366,升幅4.85%;只有密市独立屋价格反而下降$8,664,跌幅0.79%:
独立屋
2018年5月
2018年6月
变化(%)
密市
$1,090,069
$1,081,405
-0.79
万锦
$1,272,061
$1,368,191
+7.55
烈治文山
$1,386,780
$1,454,146
+4.85

来源:加国无忧
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