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温哥华地税全国最低!有数据有真相,然而有个前提……

2018年8月2日

提到温哥华房价,人人都会脱口而出很多“赞美的话”:

贵上天、无力负担、猛涨、让不让人活了?、富二代才能拥有……
作为加拿大房价最高,北美房价最高之一的城市,温哥华房价之高早已人尽皆知。无论是房价本身、近几年的房价涨幅、房屋养护费用、物业管理费用……都是一个字:高。

还真有,这项数据不仅低,而且居然是全国最低的:地税!
有数据有真相

Zoocasa刚刚发布了一个数据报告,总结了加拿大25个核心城市每个城市的地税比例(地税的金额是房价总额的百分之多少)。结果令人吃惊,温哥华的地税比例最低!
前6低的城市如下:
温哥华 —— 0.247%
阿伯茨福 —— 0.513%
维多利亚 —— 0.52%
基隆那 —— 0.526%
多伦多 —— 0.6355%
卡尔加里 —— 0.6357%

前4名都是BC省的城市,紧随其后的是多伦多和卡尔加里。温哥华的比例远低于加拿大任何一个城市,是第二名阿伯茨福的一半还少。
0.247%是什么概念?估价100万的房屋,每年地税只需要2470元。而在多伦多,100万的房屋地税需要6355元。一年还看不出问题,十年呢?住10年,在温哥华可以比多伦多和卡尔加里少交将近4万元的地税。

即便是和隔壁的维多利亚、阿伯茨福比我,温哥华的地税也少了很多很多。注意,这几个已经是加拿大地税最低的城市!地税最高的城市有多高?
第一名:圣约翰 1.785%
第二名:弗雷德里顿 1.42%
第三名:伦敦 1.35%
第四名:哈密尔顿 1.26%
第五名:温尼伯 1.248%

前两名都是新布伦瑞克省的城市。圣约翰的地税最为恐怖,100万的房屋每年居然要交1.785万的地税,几乎是温哥华的7倍!
看完这组数据后,大家的第一反应是:温哥华真好啊,每年少付那么多。然而仔细一想发现不对。在公平的加拿大,大家都是公平的。圣约翰地税是温哥华7倍?自然有办法弥补。

2018年的最新数据指出,新布伦瑞克省圣约翰市的房价中位数仅为14.99万元;
2018年最新数据表示,温哥华的房价中位数价格在110万元以上。

假设在温哥华买一套100万元的公寓,而同样的公寓在圣约翰大概只要15万元。
所以……
同样的公寓,温哥华需要投入100万,每年的地税是2400多元;

而在圣约翰,前期只需要投入15万,尽管地税比例最高,但实际每年地税也是2400~2500元之间,和温哥华差不多。
总花销来看,温哥华还是遥遥领先!

再说说别墅,100万元能在圣约翰买到顶级豪宅,每年地税1.78万看似恐怖,然而同样参数的房子在温哥华至少需要800万以上。即便温哥华的地税比例低,800万的豪宅每年地税也接近2万元。依然是圣约翰的居住花销更低。
这样对比有些极端,但能总结出这一点:大家实际的地税支出其实差不多,温哥华因为房价过高,地税比例自然得低,否则日子怎么过?试想一个可怕的情况,假设温哥华的地税比例是加拿大平均值0.8%,那么……

100万元的普通2卧室公寓,每年地税从2000多元暴涨到8000元!这个涨幅,让普通老百姓怎么住得起?如果是400万级别的温西豪宅,0.8%的地税意味着每年要支付3万多,这是天文数字。
温哥华的房价中位数价格是多伦多的1.6倍左右,而多伦多的地税比例是温哥华的2.5倍左右。也就是说多伦多人的实际地税开支要比温哥华明显高。这么看的话,温哥华的表现其实也还不错了~
温哥华曾经很高
在2000年的时候,温哥华房价还处在地位,地税比例为0.63%,差不多在加拿大是平均水平。当时的加拿大任何一个房地产市场都不存在“过热”这个说法。

但仅仅7年过去,温哥华2007年的地税比例已经跌到了和现在接近的0.26%,之后的十年里一直稳定在了这个标准。
从2007~2013这个阶段,温哥华房价上涨较为缓慢。在房价仍不高的情况下地税却如此之低,这让温哥华房产成为特别诱人的投资品,大批买家青睐这里,慢慢将这里炒成了北美最热的地产市场。如今房价已高,好在地税比例仍处全国最低位,民众对此还算满意。

Zoocasa数据报告里表示,大家应该对温哥华的地税现状感到满意,尤其是投资客。这么多年了,房价暴涨,地税比例不涨,在温哥华养房恐怕也没那么难。只是,这个“地税福利”需要一个前提,那就是:
首先,你得有钱在温哥华买一套房子!

嗯,这个前提,真的是扎心了……

来源:温房网
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