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重磅!加拿大房市终于回温!这些图让你看懂最新趋势

2018年8月1日

今年6月,加拿大房屋销售增长了4.1%。而连续两个月的增长趋势,似乎也表明了加拿大房地产市场,终于从1月抵押贷款压力测试的影响中恢复过来。
虽然许多经济学家仍然警告,销售的增长可能只是暂时性的,但为了进一步了解加拿大房市的发展趋势,市场的变化仍然值得研究。

为此,房地产网站Livabl给出了6张图表。根据这些图,不仅可以更准确的描述市场的变化,也能够更好的了解加拿大房地产市场的现状。
1.市场逐渐收紧

RBC Economics使用加拿大房地产协会(CREA)的数据,追踪了加拿大自2014年以来的房屋销售额与新上市房屋的比率。在平衡比率为40%至60%的情况下,数字高于60%为买方市场,低于40%则为买方市场。
2018年1月,平衡比率由去年的卖家市场转向平衡,但在6月开始有所上升,这也表明随着更多的买家重返市场,房屋市场开始收紧。
2.价格趋于平缓

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,可以追踪加拿大自2006年以来MLS房源系统的房价综合指数(Home Price Index,HPI)。
从图中可以看出,自去年春天安省的公平住房计划生效以来,房价一直在下降。然而从上个月开始,HPI进入了今年几个月以来的平缓趋势,这也表明市场已经开始从政府政策的影响中有所恢复。
3.公寓在价格上涨方面处于领先地位

Teranet-National Bank全国综合房价指数,追踪了加拿大11个市场,自2000年以来指数和房价的变化。
结果显示:根据国家银行(National Bank)高级经济学家Marc Pinsonneault的数据表明,受到强劲的公寓市场的推动,全国综合房价指数在6月份实现连续第二个月上涨。
同时,Pinsonneault表示,市场的稳定伴随着价格波动,有利于多伦多和温哥华的公寓市场,而鉴于这些城市的其他类型住宅价格水平较高,利率的上升以及抵押贷款的标准更加严格,出现这种转变也不会感到意外。
4.销售额正在上升

RBC Economic在过去的14年中追踪了加拿大的房屋转售情况。
房屋转售市场在2017年春季销售大幅下滑,随后又回升到高位,直到2018年1月新的抵押贷款压力测试生效时再次下降。
6月,房屋转售市场开始再次回升。
5.销售正逐步回到10年平均水平

CREA追踪了过去17年的加拿大房屋销售活动,以及对2018年和2019年的预测,并将其与10年来的移动平均值进行了比较。
结果表明,虽然2018年的销售额可能会低于10年平均水平,但如果CREA的预测准确,2019年的销售活动将开始活跃起来。
6.房源按月增加

CREA跟踪了过去一年中新上市房屋的数量。
数据表明,6月份上市量虽然同比(比5月)下降1.8%,但仍远高于2018年1月的水平,甚至超过了今年4月份的水平,卖家的活跃程度也说明市场开始回暖。

来源:加拿大地产周刊
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