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央行用嘴炮拯救房地产:2018比2008更值得买房!?

2018年7月28日

小编早就说加拿大的房地产热度是政府一手炒起来的。
2018年已经过去一多半,眼看加拿大房地产就要在不死不活中陷入绝境。加拿大央行终于忍不住出手拯救。

7月27日,加拿大央行公开表示,2018年加拿大住房负担能力指数(HAI)显示,现在的房价性价比甚至要优于2008年。央行的言论相当于暗示民众,2018年是买入房产的好机会!
对加拿大央行来说,这种赤裸裸的鼓励买房言论非常罕见。
所谓住房负担能力指数(HAI)是指用于支付房屋款项的收入比例,比如一个家庭每月收入7000加元,如果其中的3500元直接用于还房贷、交水电暖费、维修房屋,那么这个指数就是50%。

令人惊讶的是,这个指数的最高点出现在1980年达到惊人的62.9%,第二个高点出现在1990年,第三和第四个高点分别出现在1995年和2008年(39.2%)。从历史数据看,2018年这个指数甚至处在相对地位,只有35%。
不过需要澄清的是,加拿大央行并不是专业的地产管理机构,他们在统计指数时忽略了地税和房屋保险等支出项目。所以看到2018年只有35%不要惊讶, 因为这并不是完整的房地产相关支出。
加拿大央行据此数据得出的结论是,与2008年相比2018年是更适合买房的年份。2018年唯一对地产交易不利的因素是加息。
不过加拿大媒体对加拿大央行的言论并不以为然。有媒体指出,无论2018年一季度的指数是35.4%还是2008年指数峰值的39.2%,对加拿大人来说都无所谓,因为这个收入支出比例都是不可负担的。也没有任何地产经纪会告诉客户现在的房子好便宜。只能归纳为阶段低点,刚需客户可以考虑出手。
另有加拿大媒体则翻出了2014年加拿大央行的言论,那时住房负担能力指数(HAI)是31.6%,但加拿大央行却说当年的房价被高估30%。
时间仅仅过去4年,央行的口风却发生翻天覆地的变化,看来央行的心情非常迫切。


来源:加拿大地产头条
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