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怒怼 ◇ 加拿大国家住房局表示:加拿大房地产价值被高估!

2018年7月28日

今天第一条写的是加拿大央行嘴炮救地产,虽然没什么鸟用但态度很明确。
不曾想第二条就是加拿大国家住房局嘴炮轰地产,也是没什么鸟用但很明确的表示加拿大地产价值被高估。
如果一个普通投资者同时看到这两则新闻,会不会精神分裂。同一个国家同一个政府不一样的声音。加拿大房地产显然让加拿大联邦政府的领导们乱了方寸,内部没有统一的意见就出来乱说是很容易被坏人利用的!
加拿大国家住房局应用的数据来自于加拿大抵押和住房公司(CMHC),说白了和央行掌握的信息没有太大分别。但得出的结论却完全不同。
加拿大住房局认为全加拿大各大城市的房地产市场都到了非常脆弱的阶段,依据是商业银行贷款利率的变化、各地收入的变化、物价指数的变化,至于大家都非常关心的海外买家等无法准确量化的因素,加拿大住房局并不采纳。
在这个衡量标准下,温哥华、多伦多都被发出了红色警戒。用语言表达就是“非常极度脆弱”
1、多伦多房地产。
加拿大住房局仍然认为多伦多非常极度脆弱。成交价格增长缓慢,市场的恢复需要持续更长时间。相对于市场基本面,该机构仍将多伦多地产市场评级为高估。他们警告多伦多买家,就算经纪人告诉说多伦多已经恢复,销售将在秋季繁荣,但绝对不要相信他们。
2、温哥华房地产。
加拿大住房局指出温哥华仍然是加拿大最昂贵的地产市场,但最火爆的公寓也开始价格增长缓慢,所以这里的地产市场“非常极度脆弱”。库存增加,销售放缓是温哥华最大的风险,不过价格增长净值最大的仍然是温哥华,在市场交易冷淡的情况下,上涨反而是件危险的事情。
原始数据的提供者CMHC表示,所有数据采集的时间是2018年4月至2018年7月,数据来源于加拿大最大的15个房地产市场。
毫无疑问,BC省和安省仍然是加拿大地产的两极。二蒙特利尔地产局尽管大声呼喊他们的房地产市场过热,但数据显示他们的房价非常正常,蒙特利尔想取代温哥华、多伦多的心情可以理解,但市场表现远远达不到温哥华和多伦多的水准。

最后说一下,绿色代表健康,黄色代表脆弱,红色就是极度脆弱了。

来源:加拿大地产头条
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