首页 > 社会生活 > 买房前是否要先卖房?

买房前是否要先卖房?

2018年7月27日

如果你在卖掉原有房子前就先买了喜欢的房子,就要有承受短暂压力的心理准备。
房屋出售的策略应该在购买新房子之前就制定好。屋主应该想清楚,为什么要重新买房?要如何抓准良好的出售时机完成卖房?而很多家庭并不会想的如此周到。
当我们有了孩子、家庭成员渐多,经济能力也允许的话,就会想要购买大一点的房子(平均而言,一般人一生中会面临四次换房)。每一次换房我们可能都面临这样一个问题,旧房还没有卖掉,就有看好的新房,到底要不要买?逻辑上来说,应该先卖掉旧房子,拿了卖房子的钱再来重新买一间更合适的房子。
但现实情况未必这么理想。我们通常会在周末到处看房,在OpenHouse时很容易无意间看上喜欢的房子,地产经纪可能会告诉你“要买要快”、“卖方不接受有条件的出价”和“现在房地产很火,我们可以及时出售你的房子,不用担心”等等。
虽然地产经纪的话可能是对的。但万一地产经纪判断错误的话,又或者在你的房子出售的当下,房地产市场突然像2009年全球金融风暴时那样发生了不可预期的巨大变化,那购买梦想房子的喜悦可能会变成一个可怕的噩梦。

所以最好的建议就是:你应该在购屋合约上填写上附加条件:“此出价限于买方于某某日期前,售出买方现正持有的某某房地产后方能生效。”万一卖方不愿接受的话,可以考虑添加24-78小时条款(如果卖方得到其他人的出价,你还有一到三天时间可以决定是否购买,时间长短要看卖方的接受程度),但通常在房市很火的时候,卖方比较不愿意接受这样的附加条件,这时候,如果您对看上的房屋爱不释手的话,那就可能要承担同时拥有新旧房的过渡期了,这时,您要审慎评估如何操作周转您手头上的资金。
在您买了新屋、没有卖掉旧屋之前,可能需要过度贷款,要支付两间房子的贷款、两个房屋税甚至两个房子的管理费等等,这些都可能会变成你沉重的负担。
更糟糕的是,如果已经买了新房而现有的房子还没有售出,随着完成交易日期的逼近,压力可能会让你无法拿到最好的卖房价格,你只好接受一个比你预期低很多的价格出售。
很多人因为同时持有两间房的时间超过预期,急售旧屋而亏了钱,或者是卖不到预期的心里价位。现实生活中,时间就是一切。购买和出售时间点是否准确,可以很大程度上决定换房成功与否。目前市场变化迅速,一个月或一年后的市场行情与市场的冷热程度可能完全不一样。
虽然当今市场是好的, 但每个房子售出的时间长短因很多不同因素而有所差别。无论在何种情况下,最好先卖掉旧房,或至少尝试在购买新房时有条件的出价,才不会造成同时拥有两套房子的心理负担。

来源:加拿大地产周刊
———————————————————————-