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重磅 ◇ BC省围剿地产炒家!公司买房必须登记实际持有人

2018年7月27日

2018年9月17日以前,如果你不想让BC省政府知道你是谁你有几套房你怎么交的税。
你就可以选择用加拿大本地注册公司或者信托基金的名义购买房屋。政府和税局能看到的屋主只是公司和信托的名字,但实际持有人是谁政府和税局毫不知情。

也就是说,一个老道的地产炒家甚至可以买断某个区域的某一类型房产坐庄,但BC省政府和税局对这个炒家有多少房交税是否合理完全是笔糊涂账。
但在2018年9月17日以后,这个漏洞将被BC省政府牢牢封堵。
加拿大BC省政府为打击房地产交易逃税行为,要求买家如果以公司或信托的名义购房,必须在全新的物业转让税(property transfer tax,简称PTT)表格上填报更完整的信息。信息内容包括:
1、公司或信托实际控制人姓名
2、出生日期等公民资料
3、税务识别编号
4、联络方式详情
BC省财政厅长Carole James表示,有人通过壳公司和信托在房产交易中逃税,所以省政府必须知道哪些人在交易中成为真正的房屋拥有者。同时也有利于政府知道房产都集中在哪些人手里。
Carole James还表示,无论住宅地产还是商业地产,都必须遵守BC省政府的新规定。但慈善信托、医院、学校等特殊机构可以豁免透露实际控制人信息。
但这不算完,BC省政府还要采取更多行动打击不法房地产交易。
未来的一段时间,将有更多措施出台,包括:
1、公开房屋业主登记名册,公开省内所有房屋的业主身份;
2、制定新法案跟踪公寓楼花交易;
3、与联邦税局共享业主补贴( homeowner grant);
4、设立税务欺诈和洗钱工作组,由三级政府成员组建。
BC省政府还宣布将加强与加拿大税局之间分享物业实际持有人的信息,并且成立联邦政府与省府的税务诈骗及洗黑钱联合调查工作小组。
不过小编在这里要严肃的指出,从来没有任何政府可以通过行政监管的手段把某种商品的价格降下来。降房价只能依靠扩大供给,房子多了,多到炒家没法炒了自然会降。
BC省政府对房地产所有的调控举措的实际目的都不是降房价,而是多收税。
现在针对所谓的房产交易漏洞进行行政监管是不是符合宪法对居民隐私权的保护也很难说。
公权力哪怕有看起来无比正当的理由也不能随意扩大,否则就是对民众权利的侵害。
黄三水说,游戏规则之下,玩家可以用各种手段斗智斗勇,但如果有上帝之手使用作弊器随时随地修改规则,最终的结果就是玩家全部散去。
BC省政府的做法看起来对打压房价有好处,但未来的隐患有多大谁也不知道。唯一可以知道的是,BC省越来越像国内了。

来源:加拿大地产头条
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