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房产局:2018上半年大温哥华独立屋低迷期 最大赢家是它

2018年7月27日

在本月初,大温房产局(REBGV)公布了最新一期的房产销售报告。至此,2018年上半年的房屋销售报告已经成型。

纵观上半年,大温买家市场逐渐成型。公寓和城市屋表现虽然有所回落,但整体的基准价增长和售挂比依然还是强势市场的体现。但独立屋却陷入低迷,在上月跌破12%的售挂比数据后彻底“沦为”买方市场。

俗话说黑暗里也会有光明。大温有20多个区,独立屋市场统一低迷吗?不尽然。通过大温地产局数据分析,让我们来看看在“低迷期”的2018上半年,究竟大温哪些区域的独立屋逆势上扬?基准价的变化可以很好地说明问题。
整体基准价半年略微下降
目前,大温独立屋基准价为159.82万元,在2018年这6个月里总共下跌了0.5%。伴随着售挂比的降低,独立屋形势自然也在走低。从3年价格变化来看,大温总体基准价已经提升了41.7%之多,不过绝大多数的提升都发生在2015~2016年。

如果你买房是在2016年前,不要太在意今年的下挫,总体还是赚了不少。比起大温,低陆平原的表现要稍微好一些。
2018年上半年,低陆平原总体独立屋基准价提升了1.4%,目前最新基准价是134.06万元。而三年涨幅更是达到了49.9%。
半年涨幅最大的是它们
鲍文岛 Bowen Island
半年涨幅:8.3%

西温温西独立屋式微,而西温以西的鲍文岛则红红火火。虽然交通不便,但不亚于西温的绝美风光吸引着人们前往置业。8.3%的半年涨幅领跑大温,而15.8%的年涨幅更是在大温20多个区域里遥遥领先。
阳光海岸 Sunshine Coast
半年涨幅:8.3%

阳光海岸就在鲍文岛的对面,而半年涨幅和鲍文岛也完全一致。这里并非不毛之地,有多个城镇、有无敌海景、有良好的光照条件,独立屋市场近期发展很快。
皮特草原、枫树岭
Pitt Meadows,Maple Ridge
半年涨幅:7%、6.5%

紧随其后的是大温远郊的皮特草原和枫树岭。随着核心城市房价越来越难以负担,本地人“东移”是近年来的趋势,最东端城市的独立屋涨幅就说明了一切。这两个区域的三年涨幅更是达到惊人的68%和74%。
本拿比东区
East Burnaby
半年涨幅:3.7%
目光移向大温最核心城市。在多数城市表现疲软时,本拿比东区是个例外。半年3.7%的涨幅在距离温哥华半小时左右的都市圈里排名第一。

在曾经,本拿比东区被认为是最不推荐的区域。相对破败、治安一般,但不能否认的是这里的房价潜力很大,涨幅说明了一切。68%的三年涨幅也非常亮眼,在本拿比各区里排名第一。
高贵林港、满地宝
Port Coquitlam, Port Moody
半年涨幅:3.5%、3.4%

三联市里的高贵林港和满地宝,不仅是独立屋,公寓和城市屋的涨幅也在大温名列前茅。它们同样位于大温的东部城市区,但位置不算太偏远,而且是发展的重点位置。这两年在这无论投资哪类房屋,收益都很可观。
新西敏
New Westminster
半年涨幅:2.6%

紧挨着本拿比东区,也即将迎来大发展的老区新西敏,2.6%的涨幅还是比较亮眼的。这里的公共交通很便利,距离都市核心圈不超过30分钟。
高贵林
Coquitlam
半年涨幅:2.4%

近半年独立屋领涨的都是大温偏东的区域,高贵林也不例外。不过相对于更靠西一些的Burnaby East,高贵林的2.4%涨幅只能说是中规中矩。

以上这些区域,是2018年独立屋基准价半年涨幅超过2%的区域。放在三五年前,半年涨幅2%可谓“非常低迷”。但时过境迁,在整体负增长的独立屋形势下,2%的半年涨幅已经堪称优秀。
其他区域表现如何?正增长的还有这些地区:
本拿比南区 +1.9%;
北温哥华 +0.2%。

很不幸,其余区域都出现了负增长。其中降幅最大的是温哥华西区和西温哥华,分别下降4.6%和4.8%。
此外,温哥华东区下降1.2%、措瓦森下降2.6%、列治文下降2.6%、北本拿比下降2.5%。换个角度想,抄底大温好区的独立屋时机真的到来了。

公寓和城市屋涨到了一个临界点,而独立屋的最低点也已经达到。卖公寓城市屋置换独立屋,此时正当时。

来源:温房网
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