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大温哥华公寓一年涨18% 开发商多重奖励促销售

2018年7月24日

大温的公寓市场持续火热,而独立屋市场则风光不再。皇家地产公司(Royal LePage)的第二季度报告指出,大温的房价上涨主要是受公寓带动,大温公寓综合房价已经达到69万2452元,比去年同期上升18.4%,中低价位公寓受买家欢迎,素里公寓年涨幅达到25.6%。但另一方面,随着市场新建成及新开发公寓的增加,卖家竞争激烈,开发商已开始提供多种奖励制度促进销售,未来也可能出现小幅价格调整。

大温公寓一年上涨18%
同价位4年前可买独立屋
Royal LePage的最新房价报告指出,大温目前的综合房价比去年同期高出7.2%,达到126万9816元,主要是受到公寓价格大幅攀升的影响。大温公寓综合房价目前达到69万2452元,比去年同期上升18.4%,而相比之下,两层独立屋和平房独立屋房价的上升幅度分别为5.6%和4.1%。
自2016年夏天卑诗省推行海外买家税以来,大温地区的独立屋就逐渐冷却,而公寓市场则因为更加容易负担而受到追捧,逐渐形成了独立屋、公寓冰火两重天的状况。目前大温地区的公寓价格在4年前甚至可以买到独立屋。

根据Royal LePage 4年前的统计数据,2014年第二季度大温平房独立屋的价格从素里的49万到西温的140万不等,那时温东一栋平房独立屋的价格为78万4000元。大温地产局的数据也显示,2014年7月大温地区独立屋的基准价格为98万,而低陆平原的价格只有79万6200元。
Royal LePage顾问Adil Dinani分析说,越来越多的买家正在涌入大温公寓这一发展前景极好的市场。“近来,公寓的表现力极强,且就现阶段而言,公寓的上涨空间还很大,因为还有不计其数的二手、三手买家愿意以更高的价格买进。”
而对于这些买家而言,公寓的利用价值也远大于简单的家居。他们中的多数把公寓视为投资入市的一个跳板:以更高的价格转手卖出,并因此获得更充裕的资金,为下一轮的投资做准备。
Royal LePage Sterling Realty总经理 Randy Ryalls也认为,对于很多刚进入市场无法负担昂贵房屋的千禧一代来说,公寓是一个好的选择,不断收紧的抵押贷款政策也减少了买家20%的购买力,那些原本可以负担独立屋的人现在只能退而求其次的选择城市屋或公寓。Ryalls说,过去三到四年公寓的涨幅确实令人震惊,现在温哥华一个比较不错的公寓价钱在4年前可以买到一个入门级的独立屋。
还有一些高端公寓的买家是从独立屋转移过来的。苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)近日发布了顶级市场报告,报告对全国售价在100万以上的地产交易进行了调查,发现在2018年前6个月中,温哥华百万以上地产的销量比去年同期下跌了19%,其中售价超过400万的豪宅成交量更是暴跌47%。
独立屋市场的下跌严重,售价超过100万的独立屋销售量下跌36%,超过400万的则下跌55%,原来的潜在客户纷纷把购房目标转移到了售价100万以上的公寓和城市屋,使得成交量同比分别上升了9%和13%。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的数据也显示,近月来,大温价格排名前10位的房屋,已由先前清一色的独立屋,转为公寓与独立屋相伴出现的局面,而就6月最后一周的数据而言,大温地区挂牌售价最高的3500万加元房屋,竟是一套位于温哥华市中心的公寓。
公寓带动温哥华房价上涨
素里、高贵林公寓涨幅大
大温一些周边城市房价涨幅较快。
与去年同期相比,温哥华房价上涨2.4%,达到141万6729元。这一上涨完全是由公寓推动的,温哥华公寓同比上涨17.9%达到82万8891元,二层独立屋和平房独立屋则分别下降2.9%和0.5%。
西温房价上涨3.8%,北温和列治文房价分别上涨5.9%和6%,均低于大温房价平均涨幅。而本拿比(8.5%)、高贵林(14%)、素里(16.4%)和兰里(21.2%)的房价涨幅超过大温平均水平。
素里目前的综合房价为90万433元,兰里的综合房价为97万5360元,仍低于100万元。
素里的公寓涨幅是最大的,目前公寓综合房价为38万1626元,同比上涨25.6%。高贵林目前公寓房价为54万7276元,按年上涨22%,北温和列治文的公寓房价也分别上涨21.7%和20.3%。
新开发公寓不断增加
开发商优惠10万促销售
总的来看,公寓市场的上涨主要集中在中低价位的公寓。专注于温哥华市中心、耶鲁镇和煤港高端公寓的Sotheby’s地产经纪Ian Watt表示,通常一个月会有5到10个公寓交易,但过去一个半月只有一笔交易,超过200万的公寓交易已经沉寂了。
虽然公寓价格大涨,但由于很多新盘不断兴起,一些持有公寓的买家看到市场机会纷纷出售,导致公寓的销售和几个月前相比也有所冷却。Sutton Group的经纪Steve Saretsky表示,和今年1月的巅峰时期相比,温哥华的公寓价格也下滑了4%到5%。大温地产局的数据显示,过去3个月温哥华的公寓价格下降了0.3%。
2 Percent Realty Valley的地产经纪Tim Sawatzky表示,之前在素里、兰里和阿伯斯福特,很多新开盘的预售公寓都会出现排队抢房的现象,但现在似乎开发商更主动,一些开发商提出多种促销机制售房,比如提供2万元的“家具套装”,或者提供2万到4万元的折扣,最近在列治文Steveston社区有开发商甚至直接给买家优惠10万。
根据大温地产局的数据,6月挂牌待售的房源数字已飙升至过去3年来的最高点,也就是说,买家的竞争减小,有更多时间选房和商议价格。Saresky提醒卖家,现在不再是2017年,需要回到现实,注意定价。他指出,由于销售的急剧下降,库存增加,因此价格可能还会出现调整。
Royal Lepage预测,下个季度大温房价将再上涨1.5%,第四季度也将增长。



来源:加拿大地产周刊
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