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真相 ◇ 廉租房月租$3702! 温哥华一座特么有病的城市

2018年7月24日

近日,温哥华市政府批准兴建一幢公寓作为”廉租房”,3卧室单位$3,702每月,高昂的租金让很多人开始怀疑人生。
这栋被称为”廉租房项目”(Affordable Rental Project)公寓大厦位于温哥华西35街2109号(2109 West 35th Avenue),在2018年7月10日的公听会上,温哥华市政府公布租金价格为:
$1,903/月(1卧室单位), $3,702/月(3卧室单位)

建筑示意图(图片来自网络)
温哥华市政府还表示,希望借此项目向超过2000名中低收入的市民提供可负担性住房。请问中低收入者如何支付高达$4000元的房屋租金?温哥华市政府是不是对中低收入有什么误解?
难道是有一种冷叫你妈觉得你冷,有一种饿叫奶奶觉得你饿,有一种廉租房叫政府觉得很便宜。
根据加拿大统计报告,目前所谓中等家庭年收入为$3-8万加币,按理想住房支出比率年收入的30%来算,也就是说需要年收入$15万以上的家庭才能够承受这个3卧室单位, 而一卧室单位也需要年收入$7.6万以上家庭才够资格申请。
同时,温哥华市政府还强调了,目前公布的房租定价只是“预估价格”,开发商有权每年增加房租,这意味着最后实际的租金可能还要高于上述定价。
根据大温哥华地区各类租房网站的数据,温西Kerrisdale地区1卧室公寓租金大在$1700-$1800加币左右,3卧室公寓月租金大约在$3500加币上下。既然这样,这栋“廉租大楼”还有什么存在的价值吗?

Kerrisdale地区部分房屋租金参考(图片来自网络)
温哥华市政府标榜的“房屋可负担性 housing affordability”这个口号当年一诞生简直堪比“上榜金曲”,不但朗朗上口,而且充满激情,后来罗市长一路反复唱,从离婚唱到有了新女朋友,又喊到了和女朋友分手,现在罗市长再次恢复单身,房屋还是房屋,但可负担还是个传说,那首当年的”上榜金曲” 变成了现在的“永叹调”。
其实,政府大力扶植”廉租房”的原意是如果开发商愿意把新建住宅定性为只租不售,并把租金控制在市民可负担的范围内,政府将给建商的房屋建设审批、改建规划等环节开绿灯来帮助建商提高房屋开发速度和容积率。
而按照目前的情况来看,疑似政府和建商联合唱了台“二人传”,政府捧哏,说说“房屋可负担性”的故事;建商逗哏,配合表演。如果这栋公寓楼被定性为廉租屋,建商将得到巨大的税收减免,也就是温哥华政府给温哥华最有钱的组织免了税,而温哥华最穷的草根租客就必须支付打着“可负担”幌子的天价租金。
看着这个”廉租房”的租金,感觉整个温哥华250万人口再一次集体回到解放前。拿一个月收入$5,000加币的人来说,刨去各种税和保险,净收入$3,800左右,铲去$1900房租,去掉车油钱$800、水电、上网、食物等基本花费$1000,所剩无几,连请老丈人吃个麦当劳的钱都没有。
也就是说,月入$5,000加币是温哥华的贫困线,低于$5,000的话”廉租房”都嫌弃你了。
机智的黄三水在这里想问下看手机的小伙伴,你们月薪超过$5,000了吗?老板们也来看看,你们的员工有几个能租得起”廉租房”?
针对”廉租公寓”温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示:"温哥华市坚持批准和建造可负担性住房,我们也在重新调整住房政策,以使在温哥华生活和工作的人们能够负担得起留在这里的生活成本。"听上去态度非常诚恳,同时也说明了温哥华的态度,就是利土著,整外来人,把资产红利留给土著,让外来人买单。目前,温哥华市区能够建造房屋土地越来越少,如这栋”廉租房”公寓项目一样的房屋改造”rezoning”就变成唯一一种可以创造土地的一种方式,而这种方式的最大特色就是在于,让政府有成绩,让地产商变得更加富有。
近期,整个大温哥华地产市场非常难看,成交量寥寥无几,整个市场整齐地切割成两类人,买得起房的和买不起房的,中间层买刚需楼盘的客群变得越来越少,以至于好多地产经纪已经处于”半下岗”状态。
也就是说,以温哥华市中心为中心,越有钱的人越在靠近中心的地方居住,不管是租也好,买也好,这将作为温哥华对外的姿态以及在城内每一个人生存的参考。
更要命的是整个房地产市场上一直只有一个庄家,它不但可以制定规则,可以改变规则,甚至还可以出老千,这就是所谓“廉租房”的逻辑。
欢迎大家留言发表意见,留言过100,本平台将送出红遍温哥华地产评论员黄三水真人照片一张。

来源:加拿大地产头条
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