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2018年上半年大温哥华楼花市场最新报告

2018年7月19日

加拿大房地产市场公司MLA Canada今天发布了大温及菲沙河谷地区2018年上半年的楼花市场报告。总体来说,今年上半年新公寓和新城市屋的销售状况强劲,上市的7753套新房中,已有74%售出。

大温预售楼花进入平衡状态
先来看一组具体数据:
2018年1月进入市场的新房的消化率为84%;
2018年6月进入市场的新房的消化率略低于50%;
2018年第一季度81%的新增房屋为混凝土公寓
北本拿比的售出率超过91%,超过16000套售出的房屋位于北本拿比。

MLA Canada的合伙人及咨询总监Suzana Goncalves表示,“当前预售市场的格局正从一度不可持续的极度增长状态转变为一个平衡的、更为正常的市场。”说白一点,就是预售楼花市场一房难求的抢购局面已经不再,买家有时间定定心心地看房挑房了。
Goncalves还说,“这对每个想要价格符合实际情况、适度增长的人来说,都是好消息,并能让消费者有更多的选择,同时促进开发商提高房屋质量。” Goncalves仍然看好BC省的经济基本面,认为当前贷款利率仍属于低水平,而且就业市场稳定增长,持续的住房需求会让大温楼市进入一个比较平衡的市场。

从历史情况来看,比较正常的楼花市场是在开盘后的6到9个月里售出率达到50%~65%,而完全售罄的周期通常为1年~2年,取决于项目的大小和多样程度。
购房时,买家通常会关注楼盘的交通便利程度、小区附属设施、价格、房屋品质、开发商的声誉这些因素。过去的两年,政府调控政策、更严格的贷款审批以及房屋的快速升值也导致了开发商之间的竞争更加激烈。
那么,今年下半年的楼花市场将如何?
总体来说,下半年新释放入市场的楼花数量与上半年差不多,但因为还有上半年遗留的库存,下半年楼花的价格竞争会更加激烈,估计开发商会采取多种方式来促销楼盘。

MLA Canada 预计下半年将有67个项目开盘,进入市场的楼花套数为7700套。而预售公寓市场最活跃的地区将会是北温,有将近1500套楼花投入市场。菲沙河谷地区则由兰里主导,有900套房屋投入市场。
次新房二手公寓行情
今天MLA Canada还公布了大温10个地区今年上半年次新1卧室和2卧室公寓的销售价格行情。这些公寓是2015年至2018年初交房的“次新”公寓,但卖家基本上是没有入住过。总体来说,兰里的一卧室公寓价格最低,中位数为38.75万元;温西的价格最高,一卧室均价为68.75万元,而两卧室公寓的均价为110万元。

2015年-2018年初交房的新公寓的转售价格行情

目前大温的楼市正进入平衡市场,MLA Canada预计今年下半年大温及菲沙河谷地区公寓的销量会稳定增长5%~7%。对于预售公寓市场,由于供应仍然有限,因此需求仍会稳定增长。

来源:温房网
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