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加拿大楼市要回暖?华人区房价开始反弹了!

2018年7月9日

今天,多伦多地产局公布了6月份的楼市报告。在历经5个多月的暴跌、骤降、腰斩之后,多伦多楼市终于迎来了好消息。

主席Garry Bhaura表示,住房已经被证明是一项积极的长期投资。经过对公平住房计划的一些调整,新的金融机构监管办公室(OSFI)压力测试要求和普遍较高的借贷成本,购房者开始回到市场,销售趋势从去年的低点回升。市场的情况在紧缩,相比去年,新挂牌量下降了,销售占挂牌的比例提高了。

售房量
6月,地产局MLS系统一共销售房屋8,082套,比5月份大幅上涨17.6%,但是比去年同期小幅上涨2.4%。
涨房价
6月,多伦多地区的房屋均价是$807,871,比5月份略微上涨3.3%,比去年同期略涨2.4%。
降新挂牌量
6月份,GTA的新挂牌量是15,922套,比5月份及去年同期都有所下降。目前,GTA挂牌出售的房源共有20,844套,大部分都是独立屋,一共有12,489套。
房屋在市时间(DOM)
就销售周期来讲,6月份,上市房屋从挂牌到售出(DOM)的时间是21天,和5月份基本持平,但是远远高于去年同期的15天。
不过,万锦和列治文山的独立屋售出则平均需时近一个月(29天)。
以下是各类型房屋的销量、均价和同比变化:

从上图可以看出来,独立屋、半独立屋、镇屋的销量相比去年同期都有所上涨。其中半独立屋销量上浮最大,上涨了8,1%;独立屋与镇屋分别上涨了5.5%和5.4%。
就价格来说,目前多伦多的房屋均价,已经创下过去13个月新高,是去年5月份以来的最高位。
以下是各区域基准房价(HPI)变化:

从HPI来看,GTA上月HPI基准价格年同比下降4.76%,但与上月基本持平。
一眼望去, 除多伦多外,其它地区的HPI都在下降,其中约克地区最为明显,全部房型的HPI下降14.7%,独立屋下降16.67%,半独立屋下降16.36%,镇屋下降10.72%,唯独公寓上涨1.33%。
那么,华人聚居区的情况是怎样呢?


来源:yorkbbsca
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