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多温魁三地购房税率全国最高

2018年7月8日

一项新的研究发现,在多伦多(Toronto)和温哥华(Vancouver)的居民,还有魁北克(Quebec)市都面对着最高的购房物业税。
在多伦多——唯一一个有省与市两级土地转让税——多次购房者会花费25,162元物业转让税,税率为3.1%,而首次购房者有资格获得退税,但花费亦达16,687元,税率为2.1%。
房地产网站Zoocasa的研究显示,不管怎样,这是这个国家最高的土地转让税率。相比之下,爱蒙顿(Edmonton)的住房平均只需要缴纳239元「土地转让费」。
Zoocasa的编辑格雷厄姆(PenelopeGraham)说,最重要的是,转让税已成为政府的收入来源。多伦多的市政土地转让税,去年带来的是8亿元的收入。
她表示,过于依赖土地转让税,一旦房价崩溃,它会让城市变得脆弱。
加拿大纳税人基金会卑诗省主管西姆斯(Kris Sims)认为,购房者面临的巨额土地转让税,这一迹象表明,政府在应对负担能力危机时,采取了错误的做法。
「这是温哥华面临住房危机的原因之一。」她说。所有的土地转让税,都是「抬高房价」。
西姆斯表示,税收不会阻止富有的买家,但它会增加合法房地产经纪人和开发商的成本,他们会把这笔费用转嫁给未来的租户或买家。
虽然今年房地产市场的销售放缓,但尚未带来可负担性的改善。加拿大皇家银行(RBC)最近的一份报告显示,今年初,住房负担能力已恶化到几十年来的最低水平。 西姆斯说,政府应该集中精力增加这些城市的住房供应。她引用房地产业内人士的说法,现在温哥华开发一个新住宅物业需要5年,「但实际住房供应速度还要慢。」 

来源:加拿大商报
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