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大温哥华地区独立屋卖的比买的多

2018年7月8日

最近,大温地产局(REBGV)发表了6月份房屋销售报告。
其中独立屋、联排屋及公寓的成交量均有下跌。成交量共有2425宗,比去年同月的3893宗下跌37.7%,和今年5月的成交量相比减少14.4%。

报告指出,当属独立屋的情况最明显,上月共成交766宗交易,按年下跌达42%;联排屋有419宗交易,较去年同月减少37.3%;公寓共有1240宗交易,同样按年下跌34.9%。
对于这种现象有业内人士分析,买家的买房热情正在发生改变,这和与利息上调、楼价增加以及房贷政策收紧有关。
也因为如此,导致累积的房屋供应大增,达到了自2015年6月的新高。
具体来说,上月挂牌售卖的房屋总共有5279所,而累积挂牌数量的房屋有11947所,比去年同月的8515所房屋增加了4%左右,并达到了近3年来高位。
有业内人士认为,这似乎表示大温的独立屋正步入买家市场,而联排屋和公寓则仍停留在卖家市场。
这点似乎有迹可循,上月成交房屋和挂牌房屋的比率是20.3%,而独立屋是11.7%,联排屋和公寓则分别是24.9%和33.4%。
一般来说,当成交和挂牌的比率跌破12%,房市就会进入买家市场,楼价会有下调压力。
而比率超过20%的话就是卖家市场,楼价会上升。

楼价方面,报告表示上月大温整体房屋中间价为109万元,按年上升约1成,但与今年5月相比没有明显改变。
独立屋上月的中间价是160万元,按年轻微上升0.7%;联排屋的中间价是86万元,按年增加15.3%;公寓则是70万元,按年调升17.2%。

大温地产局主席Phil Moore对此表示:“买家现在很不积极。高房价、正在升高的贷款利率、收紧的贷款,多管齐下,抑制了大温房地产销售。”
Phil Moore也谈到,独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。这两个月公寓和城市屋的数据也开始下跌,售挂比走低,强势不再。

来源:大城小事温哥华
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