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大多区地产市道似谷底反弹 6月份销量升2.4% 平均成交价弹2%

2018年7月6日

据多伦多地产局(TREB)周四(5日)公布的最新房地产市场报告显示,大多伦多地区今年6月份与去年6月相比,房屋销量上升了2.4%,平均成交价格上升了2%。
在与去年同期相比略升情况出现之前,大多伦多地区今年5月份,与去年5月份房屋销量相比大降22.2%。多伦多地产局说,当时这一变化体现了买家们对影响房地产市场的政策变化的反应。
多伦多地产局说,今年6月份大多伦多地区房屋交易量为8,082个单位,与去年同期相比,平均成交价格上升了2%至807,871元。
独立屋的销量在引领走向,多伦多地产局说本地的独立屋交易量为3,589个单位,平均成交价为103.3万元,而6月份成交共管公寓为2,234个单位,平均成交价格为561,097元。
多伦多地产局主席宝拉(Garry Bhaura)说,与去年相比,新上市求售房屋数量下降,令市场情况比较紧。
他说,与此同时,买家们正在重回市场,销量正在从去年的低潮开始上升。
多伦多地产局的市场分析师莫瑟(Jason Mercer)说地产局预计,下一年的销售量将会改善,而房屋求售供应量的问题仍会存在。这意味着买家之间的竞争可能会变得激烈,对房屋价格向上走的压力增加。
宝拉说,地产局期待与安省新政府合作,确保拥有房屋和房屋的可负担性都成为优先任务。
他说,在这一方面,最重要的问题就是要保证,不会让各市政府征收新的土地转让税。
在多伦多市,6月份房屋交易量为3,096个单位,平均成交价格为870,559元,在大多伦多地区其他城市,房屋交易量为4,986个单位,平均成交价格为768,945元。
多伦多地产局的指数显示,与去年前6个月相比,该地区今年至今独立屋价格已经下降了11.2%,与去年上半年相比,今年上半年的共管公寓价格上升了7.5%。
满地可银行(Bank of Montreal)经济师卡维克(RobertKavcic)也认为,这一数据显示房地产市场在开始转向。他说,公平来说,去年这个时候房屋销量按月比是在下降,因此,今年6月出现改善趋势是必然的。不过现在看来市场情况是在开始稳定,而目前的水平仍属于较低水平。
在温哥华房地产市场,求售房屋的供应量达到了三年以来最高点,而上月房屋的销量则跌破历史平均量。
大温哥华地区的地产局报告还指出,上月的房屋销量为2425个单位,与去年6月相比销量下降了37.7%,
大温地区地产局主席穆尔(Phil Moore)说,影响房屋购买的因素包括高房价、限制更严格的按揭贷款规定等。
穆尔说,这一情况令求售房屋供应量达到了过去几年没有见过的水平。
在温哥华都会区域(Metro Vancouver)上月共有5,279个独立屋、相连房屋和公寓等各种房型单位上市求售,而总共有12,000个单位上市求售,达到了自从2015年6月以来最高求售房屋数量。
温哥华都会区域的所有住宅物业的综合基准价格为109.3百万元,与去年6月份相比上升了9.5%。

来源:加拿大商报
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