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温哥华人9成收入用在住房!

2018年7月4日

住在温哥华是美梦抑或是噩梦?
很多温哥华人已经被高昂的地价与难以负担的生活成本,逼出了这座城市。而最近RBC又对加拿大房地产市场做了一项调查,指出大温地区楼市已在今年第一季度出现危机。

与此同时,银行对于房屋买卖利率的收紧,也进一步推动了住房危机的恶化。加拿大各大城市如温哥华、多伦多、维多利亚等,变得越来越不宜居住,而在未来几个月里,住房危机将预计有增无减。
据RBC报告显示,在大温地区,即便是对于有房可住的工薪阶层而言,为了支付按揭贷款、房屋税、房屋设备维护等费用,他们需要花去家庭年收入的87.8%,才得以生存。
这个数字相比于去年第四季度上升了1.5个百分点,而与去年全年相比更是上涨了9.5个百分点。
“如果银行贷款利率再一升高的话,这些住房负担只会加重。”RBC首席经济学家Craig Wright和Robert Hogue在他们共同撰写的报告中指出。
尽管大温近几个月来的楼市出现瓶颈,在整体上升过程中出现局部放缓甚至下跌的现象。但房地产市场的降温,并不意味着可负担住房危机会因而有所缓解。
以大温周边的维多利亚市为例,拥有一套房屋的成本高达家庭总收入的62.7%,而在不远的2015年中期,该项数字还只是48%。

祸不单行,专家更是预言加拿大银行(The Bank of Canada)最晚将在2019年前半年上调其隔夜利率至2.25%,这个数字与目前的隔夜利率相比上升了足足一个百分点,也将给加拿大楼市设下一个更加难以逾越的门槛。
而就加拿大全国而言,为了负担一套住房,平均每家每户需花掉其总收入的48.4%。这与去年第四个季度相比上升了0.4个百分比。
“加拿大的住房危机仅仅在去年第四个季度有所缓解,然而这个良好趋势显然没有持续下去,并在今年第一个季度就被无情终结了。”RBC在其报告中指出。
以大多伦多地区为例,尽管房价有所下降,但银行连续两个季度提升按揭贷款利率,这给屋主带来了极大打击。
甚至有媒体指出,生活在加拿大就无时无刻不被四座大山压着,分别是房贷、缴税、交通、超市购物。而与住房相关的高昂费用四项中占了两项。可见加拿大政府要解决可负担住房问题还任重而道远。

来源:加拿大地产周刊
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