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加拿大各大城市买房所需年薪出炉

2018年7月4日

买房已经不容易,但养房也是一笔不小的开销。除了每个月要负担的房屋贷款,还有电费、煤气费,地税等。除此之外如果房屋出现问题,还要支付各种维修费、保养费,而且房屋内的修修补补,也都花费不菲。

据最新报道,今年第一季度加拿大家庭的房屋负担比去年第四季度又有加重,平均要占税前收入约48.4%来养房。而两大房屋热点城市多伦多和温哥华居民负担更是沉重,分别要花收入的74.2%和87.7%来养房。

加拿大皇家银行(RBC)今天发布的数据称,在去年第四季度,由于各地房价普遍有所下降,加拿大家庭房屋负担一度有所减轻,房屋负担能力指数也随之下降0.3个百分点。但在今年第一季度,由于按揭利率升高,房屋负担能力指数又升高了0.4个百分点至48.4%,更比一年前增加了2.3个百分点。
按照定义,房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比,其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。
RBC的报告分析说,至少有两大因素使得加拿大业主的房屋负担能力难以减轻,第一是加拿大央行加息在即,按揭利率只会升高不会下降;再是各大市场的房价再难明显下降,特别是多伦多和温哥华地区的房价,业主或买房者别指望这些地方的房价会大幅调整。

房屋最难负担的是温哥华和多伦多
RBC首席经济学家赖特(Craig Wright)表示,无论在温哥华,还是在多伦多,这对首次购房者尤其是年轻人都不是好消息。实际上温哥华的房屋负担指数已经到了“危机水平”(at crisis levels),而在利率上升的环境下,这个危机难以缓解,不会变得更好,只会变得更糟。
多伦多的情况也类似,由于房价有所下降,最近两个季度业主房屋负担能力有所改善,不幸的是,这个改善的程度是相当有限的,因为综合各方面情况来看,未来时期多伦多地区的房价不是下降,而是缓慢且逐渐升高。如果再考虑利率上升因素,业主房屋负担能力恶化的趋势似乎难以避免。

多数城市房屋负担能力指数低于全国平均
排在温哥华和多伦多之后的是维多利亚,该市的城市房屋负担能力指数为62%,大大高于全国平均值(48.4%)。维多利亚房屋负担能力指数上升速度非常之快,在三年前,该指数只有48%,也就是三年之内升高了29%。
与温哥华、多伦多和维多利亚相比,加拿大多数城市房屋负担能力指数均低于全国平均(48.4%)。换句话说,加拿大家庭房屋负担能力指数之所以居高不下,很大程度上归咎于这三大地区的房屋负担太沉重,拉高了全国的平均值。
除这两大城市外,房屋负担能力指数最高的是蒙特利尔和卡尔加里,分别为43.7%和43%,均低于全国平均的48.4%,但均不及温哥华(87.7%)的一半。不过也比去年第四季度分别升高了04%和0.5%,比一年前分别上升1.7%和1.3%。

知叔今天就帮你算一算温哥华的养房开销,多一分细致就多一分保险,买房之前一定要清楚养房的“附加成本”,做到心中有数,日后才能给自己留出更多的财务空间。
我们以一栋100万的House为例:
银行月供(Mortgage)

视贷款金额而定,按上图所示,缴纳35%的首付后,贷款利率以2.29%计算,为期35年,每月的银行月供:本金+利息为$2247.27;
地税(Property Tax)

温哥华政府会向区域内屋主寄送两份地税单——预地税单(Advance Tax Notice)和主地税单(Main Tax Notice)。屋主会在每年的上半年和下半年分别收到这两份税单,通常为每年的2月和7月的第二个工作日之间缴纳。
假设温哥华的地税系数为$3.17,以每$1,000为计量单位,地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子,其地税计算如下:3.17*(1,000,000/1,000)=$3,170;
房屋保险(Insurance)

有银行贷款,所以买房后的另一件重要的事就是买房屋保险,加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾,所以,火险是十分重要的。另外,河流众多也使得这里的房子容易出现地下室渗水的现象,所以一般的房主也都会为此投保,再加上盗险等其它项目,一百万的house的保险费一年在$1150左右;
电费(Hydro Bill)

电费每两个月缴纳一次,根据电表的用量缴纳,夏季每两月的支出在$100左右。有些房屋采暖也需要用电,电费就相对高一些,冬季每两个月会在$250上下;
燃气费(Gas Bill)

温哥华也有些房屋都使用燃气烹饪、采暖和热水炉,费用每个月缴纳一次,夏季每个月的燃气费一般不会超过$50,好在温哥华冬天不是特别冷,冬季每个月的燃气费不会超过$150
水费、排污费、垃圾清运费(Utility Bill)

每年4月交,温哥华是包涵在每年的地税中不另收费。Utility Bill 的收费标准是按卫浴间的数量而定,列治文和素里为鼓励市民安装水表,已安装水表者改依使用量付费,每年的金额会在$900左右。
庭院维护(Yard Maintenance Cost)

例如剪草,每个月包给庭院维护公司要花费$80到$100。但在加拿大有75%以上的家庭都自己有割草机,一部割草机二、三百元,自己剪草维护庭院,运动、健身,又省钱。大部份的本地居民都是选择自己动手,除非是工作特别忙,或是家里没有年轻人。
房屋维修费(House Maintenance Cost)

房子的修修补补,也花费不菲,一旦房子出现什么问题,如果自己不能搞定,那就要破费了,即便是水暖、电工,基本上人家来一次就要好几百。
看了这些,你是不是感觉养房的开销非常大?Rentseeker 网络公司近日通过调查,把加拿大从东到西的七大省份,按照各个城市的房屋价格估算出每年养房所需的至少家庭收入。

想要轻松负担,你的家庭收入要达到:
加西
列治文:年收入$117,186
温哥华:年收入$152,145
西温:年收入$320,932
卡尔加里:年收入$87,761
加中
里贾纳:年收入$64,400
温尼伯:年收入$58,716
多伦多:年收入$126,530
汉密尔顿:年收入$89,985
渥太华:年收入$76,145
加东
魁北克城:年收入$56,645
蒙特利尔:年收入$68,378
哈利法克斯:年收入$56,483
根据平均数据显示,要在温哥华养个百万House,还想过的舒服,你的家庭年收入要达到15万哦!真的不便宜啊,孩子~ 去努力搬砖吧!


来源:城市知道
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