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加拿大人正与虚拟对手打地产价格战!55%买家多花冤枉钱

2018年7月4日

公元1547年出生的西班牙作家塞万提斯曾说,这个世界上最傻的人就是自己在头脑中虚拟了一个假想敌,然后每天与之拼命作战,最终用不断提高的竞争标准把自己活活逼死。
这类人的代表就是“堂吉柯德”!

公元2018年7月,加拿大抵押和住房公司(CMHC)也做出了与塞万提斯类似的结论:55%的加拿大人在头脑中虚构了一个叫做“海外买家”的竞争对手,然后不断用竞价和提高预算的方式与之竞争。最终导致了房地产价格不断走高,如果他们不改变自己的想法,迟早会用高房价逼死自己或者是自己的子孙。
CMHC的结论来自一项最新的数据调查报告。在温哥华、多伦多、蒙特利尔三地一共3万名地产买家受访。结果发现55%的加拿大地产买家在购房房时有竞价加价行为,其中温哥华有47.91%的买家突破了预算上限购买房产,而多伦多的这个比例也高达47.79%。
这些出高价的加拿大买家有一个共同点。就是在出价的过程中一直想象有腰缠万贯的“海外买家”正在觊觎自己心仪的房子,如果不能用一个高价把这些讨厌的”海外买家”击退,自己将失去买房的机会。
但CMHC告诉所有受访者,就像堂吉柯德看到的风车是假象一样,95%的抢房交易中竞争对手都是加拿大本地居民,海外买家只是推动他们不断写出高价突破预算的心魔。羊群效应导致的盲目交易是房地产价格迅速走高的重要因素。
CMHC在调查中还发现了一个好玩的现象,那就是很多加拿大银行业的高级管理者居然都是租房的。如果假设银行业人士比普通房产买家更具专业性,那他们的选择值得深思。
CMHC说,很多受访者认为,在买房过程中确实看到很多人与自己竞争,这些人可都是真实存在的并非堂吉柯德的风车。但事实上,几乎所有参与竞价的人都把彼此视为恶意竞争的抢房者。如果大家能够心平气和的控制预算谨慎出价,市场的预期反而会降低,房地产市场的泡沫也会小很多。
CMHC指出,这在经济学上叫“放大对基本面的解读”。市场的参与者通过“经验法则”调整内心的定价,“我不能错过”、”房源非常紧张”都是对数据的过度反应,最终导致交易行为失控,甚至陷入疯狂。
这差不多是过去3年加拿大地产交易的缩影。
CMHC还总结了加拿大地产买家常见的错觉:
1、外国买家就在身边。
事实上,即便温哥华也只有4.5%的交易是由外国买家完成的。但超过67.8%的温哥华受访者认为外国买家是房价第一大威胁。这已经是典型的“迫害妄想症”了。
2、人口越来越多。
以温哥华为例,人口增长速度与中国绝大多数一、二线城市相比不值一提。与世界主要移民国家或城市相比也完全不占优势。人口越来越多与地产价格涨幅完全不匹配。但依然有51.39%的温哥华买家和54.56%的多伦多买家认为人口增加严重推高了房价。
3、土地稀缺。
至今为止,中国香港政府和新加坡政府都不认为他们的城市土地稀缺,只不过是开发节奏控制的好。至于温哥华和多伦多,只不过是政府释放住宅土地的意愿并不强烈,他们更希望房地产能持续提供高税收。但52.94%的温哥华买家和43.06%的多伦多买家认为他们所在的城市土地稀缺。
4、富有的移民。
很多新移民的确很富有,但更富有的是本地居民。48.11%的多伦多买家和46.33%的温哥华买家认为新移民也是推高房价的力量,但事实是本地居民购买力最强。
黄三水说,CMHC给我们上了重要的一课!

来源:加拿大地产头条
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