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加拿大人怒斥房价是外国人推高的!

2018年7月1日

别天真地认为只有大城市才炒房,现如今去非热门城市甚至去村里买房的人数激增。前不久就有个实例,说是一对华人夫妻去Halifax临海小城用60万元买下一套别墅。这绝对不是个别事例。
近日,加拿大统计局发布了一份报告称,在加拿大楼市最火热的BC省,最受海外投资者青睐的竟然不是温哥华,而是面积远小于温哥华的这两个小村——
太阳峰和惠斯勒。

数据显示,太阳峰有着全BC省最高的海外买家购房率,占到了全村的16.5%。而在惠斯勒地区,海外买家的比率也高达15.5%。
也正是海外买家在加拿大无孔不入的渗透,使得加拿大人对外国人的情绪很大。甚至有超过半数的温哥华人坚持认为,过高的房价就是外国人给推高的。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的最新消息显示,加拿大房地产最热的三个中心——多伦多、温哥华和蒙特利尔——都受到外国买家的严重甚至是负面的影响。不仅如此,这三地的人多数相信,房价之所以高居不下,全怪外国买家在房地产市场里搅局。

加拿大按揭和房屋公司还指出,除了外国买家的错,另外还有买家担心错过的心理以及对未来房价上涨的预期,也是驱动加拿大房价上升的重要因素。
为了进一步了解加拿大屋主与买家的心理,按揭和房屋公司还在温哥华、多伦多和蒙特利尔三地进行了走访调查,数据显示,超过半数(68%)温哥华人相信,房价是由外国买家推高的,另有48%的多伦多人和42%的蒙特利尔人认为,高房价的罪魁祸首就是外国买家。
面对如此这般的调查结果,很多华人都在喊冤。
而就在不久前,加拿大统计局还发布报告称,外国买家在温哥华房地产市场的比例仅仅是4.8%,而在多伦多外国买家的占比更少,只有3.4%。
然而,按揭和房屋公司却指出,在温哥华外国买家对房价的影响,已经超过了房地产市场供需紧张的关系,在多伦多外国买家的影响力却是和别的市场因素不相上下,基本属于并行状态。
对此持有激烈反对意见的要数中国留学生李静。

李静在2013年时来加拿大读大学,求学期间的李静在兰里以时价58.79万加元(2016年11月)的价格购买一间城市屋。然而,BC省政府在同年8月实施了一项名曰“外国买家税”的新政,这让李静感到措手不及。
按照当时15%的税率,李静在购买房屋的同时,还要额外支付8.38万加元的外国买家税。这还不够,今年2月,BC省政府又宣布将早先15%的外国买家税提升至20%。
为此李静一直诉状把省政府告上了法庭。她认为,这项外国买家税纯粹针对中国人,实属其实亚洲人或中国人的法律。李静希望法官同意把该案视为集体诉讼案,以免除中国买家在BC省所不得不交的这20%的外国买家税。
李静的案件目前尚在审理之中,但是法院已驳回她集体诉讼案的诉求,更有律师霍斯曼代表BC省政府表示,这项外国买家税只为给过热的楼市降温,完全没有歧视外国人或中国人的嫌疑。

而随着加拿大按揭和房屋公司的报告一出,李静的官司恐怕更难取胜了,而从多数加拿大屋主的心态中也可知,外国买家(其中多数为中国买家)早已经成为众矢之的。面对千夫所指,中国买家恐再难翻身。
另外,按揭和房屋公司报告还指出,在温哥华和多伦多两地,有高达半数(48%)的房屋成交价超出买家原有的预算。而这一数字也说明,买家对于楼市的热捧程度,在很长一段时期内,或成为推高房价的主力军。

来源:加拿大地产周刊
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