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温哥华建可负担出租屋 最低竟$1903/月起?真的可负担吗?

2018年7月1日

温哥华当局近日推出的一个“可负担性住房”项目着实大跌眼镜。

这个位于温西Kerrisdale地区的住房项目,是开发商为了响应AHC政策(Affordable Housing Choices,即可负担住房选择)而建造的。而为了让更多的温哥华人得到住房的保障,开发商B Squared Architecture Inc.还把这个项目定性为“只租不卖”。
行文至此,读者一定以为这是一栋价格较低、惠及更多工薪阶层的廉价屋,但事实却恰恰相反。B Squared公司对该项目中一居室的开价是1903加元每月;对三居室的开价则是3702加元每月。这个价格即便是在地价寸土寸金的温西地区也属高昂之列。
有数据指出,温西较新建筑中一居室的均价是1798加元,比该“可负担性住房”的一居室月租低了100多加元;三居室在温西较新建筑中的均价为3566加元每月,比“可负担性住房”低了近200加元。

面对如此鲜明讽刺的数据对比,开发商B Squared却仍旧不肯松口,认为该项目就是为了给那些买不起房的温哥华人提供一个实惠的租房选择。
B Squared公司将在7月10日举办一次公众听证会,而实际的租房价位也将于此次听证会上确认。但目前看翻盘的可能性渺茫。因为温哥华城市规划师Karen Hoese就此项目表示,它基本满足了可负担性住房的要求。
尽管Karen没有说可负担性住房的准入门槛有哪些,但她却说了这些住房一定要给予那些买不起房的温哥华人一个安全可靠的租房机会。“可负担性住房项目一定要惠及一半以上温哥华人口,从而使这个城市朝向更多元的方向发展。”Karen告诉记者。她还表示,可负担住房政策针对的群体多为工薪阶层,且应该覆盖温哥华全市。
如此一番城市规划师的言论,不得不让温哥华人担心该市房价的未来走势,它为该市低收入人口带来的负担是不言而喻的。温哥华当局的一项调查显示,将近一半(48%)的温哥华老年人口无法承受住房的重担,而相对于这些人口的月收入而言,400加元的房租已经是上限了。

而一旦B Squared公司的可负担性住房项目通过了7月10日的听证会,这也就意味着该公司无需为楼盘的开发而交税。但如此高昂的定价却又远远满足不了工薪阶层对于房屋的需求,只会白白糟蹋了纳税人的钱。
但或许这对广大屋主而言却又是一个利好消息:毕竟可负担性住房都涨到近4000加元每月了,还用担心自己手头的房屋租不出好价吗?

来源:加拿大地产周刊
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