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市场 ◇ 最新数据显示:现在的BC省房地产急需海外买家!

2018年7月1日

6月28日,还有两天加拿大房地产市场就将进入下半场,但未来走势依然一片迷雾。不过加拿大央行和BC省财政厅发布的一组数据显示,如果想让加拿大和温哥华房地产市场在下半年有所起色,最重要的一件事就是把海外买家请回来!

根据最新统计,2017年1月到2018年4月,整个大温地区,只有列治文、本拿比、满地宝三个城市的海外买家交易占当地交易总量的不到4%。
而原本是海外买家最青睐的UBC区域,在过去16个月竟然没有任何海外买家成交。在2017年1月之前,UBC原本是海外买家交易占比最高的区域,甚至高于列治文。
与此同时,大温其他城市的海外买家交易占比都比2016年下跌了至少一半。
传统豪宅区Anmore在过去16个月里完全没有海外卖家光顾,这也是整个大温豪宅区的缩影。
加拿大房贷和住房公司(CMHC)则指出,过去16个月里,所有在大温成交的房屋中,售价低于100万加元的占交易总数的65%,而售价在100万以上的房屋占交易总数的30%,另有5%的交易恰好是100万左右。
如果说海外买家最看重的是大温豪宅,那么随着海外买家的撤退,大温房地产市场只剩下本地刚需的推动力,而完全失去了高端住宅市场的拉动力。
对以房地产为核心产业的BC省来说,房价滞涨就像吸毒多年的老烟枪突然彻底戒毒,毒瘾没了之前人早就先死了。
加拿大央行的数据则显示,大温地区的贷款交易主要集中在一手房,而二手房的销售仍然受到抑制,只有在素里、列治文、阿伯茨福德、奇利瓦克等房价偏低的区域,二手房交易还算旺盛。
央行指出,独立住宅市场冷却,公寓的价格快速上涨。即使持有成本(包括抵押贷款,房产税和维护费)越来越高于租金收入,投资者也坚持买入公寓,这说明公寓市场的炒作气氛越来越浓厚,累积的风险也越来越大。而这部分市场恰恰是海外买家涉足较少的。
换句话说,如果2016年独立屋市场炒起来的时候,海外买家还算一只主力军,那么2017年至今公寓市场的狂飙突进就完全是加拿大本地买家的杰作了,从手法和强度看,本地买家的交易热情还要远远高于海外买家。因为大部分海外买家并不是每天泡在大温地产市场的,他们的炒作相对来说竟然是中长线持有,随着海外买家税的出台,很多海外买家甚至惜售自己的房产。
从2018年的房地产数据来看,本地买家才是炒房主力。只不过本地买家更缺乏耐心和实力,他们更喜欢扎堆公寓和楼花市场。这也进一步加剧了房屋价格的不可负担性。
最终,加拿大央行隐晦的表示,下半年公寓价格增长将终结,投机风险加大。如果不把海外买家请回来救市,崩盘也许不是小概率事件。
加拿大央行表示,他们监测到房屋价格回落最快的区域就是买家交易后立即出租最多的区域。一旦市场走势不好,这部分人将快速出货。如果任由趋势形成就是崩盘的节奏。此时就需要新的接盘侠稳定市场,海外买家是不二之选。
但央行的隐晦建议仅仅是个建议,在这个问题上有决定权的是省政府。
黄三水说,全世界每年有无数海外买家到美国投资买房,但没有人能把美国房子炒热,原因很简单,你们想买多少我就盖多少。BC省政府如果用商人的思维看待地产调控,危机自然变商机。

来源:加拿大地产头条
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