首页 > 社会生活 > 68%大温哥华居民说海外买家是房价元凶!但真相竟是贪婪和恐惧

68%大温哥华居民说海外买家是房价元凶!但真相竟是贪婪和恐惧

2018年6月28日

6月27日据加通社报道,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)组织了一项民意调查,对约1万名大温地区居民进行访问,其中68%的民众认为推高大温房价的元凶是海外买家。

同样的调查在多伦多有48%的受访者认为海外买家是元凶,魁省的蒙特利尔也有42%的受访者持相同观点。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)表示,加拿大人对房地产市场又爱又恨,三种情感交织在一起,形成了独特的地产思维:
1、担心错过。
尽管有这么多加拿大民众认为海外买家推高房价,但他们除了嫉恨更多的是羡慕,因为海外买家在购房过程中充分展示了资金实力,他们中的大部分也从温哥华房地产市场中赚到了钱。本地民众更多是担心自己错过地产盛宴,而不是单纯的反对海外买家。
2、关注外国投资者的态度。
尽管大家都旗帜鲜明的反对海外买家,但吊柜的是绝大部分受访者又表示,自己买房之前会参考外国投资者的动向,如果外国投资者看好温哥华地产,他们会更有信心购买。
3、预期未来房价上涨。
一方面本地居民大喊房价上涨不可负担,另一方面凡是有购房计划的本地居民又都希望房价在自己购买时下跌,但购买后要持续上涨。这种根据立场自相矛盾的情况非常普遍。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)表示, “海外买家”已经成为一种精神符号,他们是不是真的在加拿大并不重要,重要的是人们相信他们一直在加拿大推高房价。政府需要海外买家背锅,有房者希望海外买家帮他们资产增值。银行则希望海外买家的传说推动人们贷款买房。因为房地产抵押贷款是银行最重要的盈利点。
但加拿大统计局的数据显示,大温地区只有4.8%的房地产交易有海外买家参与,大多伦多地区更低,只有3.4%。如此低的成交比例还要把房价大涨的锅扣在海外买家身上,非常牵强。
与其说是海外买家推高了房价,还不如说本地居民的欲望才是房价高企的根本动力。最希望看到房价大涨的往往是在很早之前就拥有房产的本地居民,但他们在收获资产增值好处的同时,又不希望有人来分享这场资本盛宴,所以一边扭捏作态抢占道德高地,一边寻找背锅侠掩饰对内心欲望的不安。
而报道这则新闻的加通社就要可爱的多。
他们指出,大温和大48%的买家最终成交价超出他们的预算。另有55%的买家是在去竞争对手的竞价中胜出的。这两个数据说明,本地买家们因为担心错失机会而宁可超出预算也要买房。他们一方面咒骂房价,一方面默默做着推高房价的事。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的结论则是,海外买家和房价大涨的关系不大。房价上涨主要是因为心里驱动因素和经济基本面脱离造成的恶性循环。
上涨的房价让人恐慌,越恐慌越买,越买越恐慌,形成恶性循环。直到有一天大家发现“海外买家”这个背锅侠早已经撤离大温和大多,崩坍的心理也许是压垮房地产市场的那根稻草。
黄三水说,贪婪和恐惧是一切暴涨暴跌背后的阴影。

来源:小李飞毒
———————————————————————-