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大温哥华公寓上涨20%到40%

2018年6月14日

上周,大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区2018年5月的房市情况。数据显示,5月房屋销量进一步下降,比去年同期大约下跌35%,不过销量下滑使得房屋供给量增加,大温和菲沙河谷的待售房屋都达到了两年来的最高点,大温和菲沙房价不受影响继续稳步上升,菲沙河谷公寓涨幅更是高达40%。

大温房市缓慢回温
市场房源增加仍低于历史平均
大温地产局(REBGV)的数据显示,2018年5月大温地区的住宅物业销售总额为2833套,比2017年5月的4364套下降了35.1%,比近10年来5月销量的平均水平低了19.3%。
但是相比3月来说,大温的房屋市场处在回温的状态当中,整体的房屋销量有上升趋势,今年5月的房屋销量比4月的2579套增加9.8%。
大温地产局主席Phil Moore表示,和最近几年相比,目前地产市场上可供出售的房屋数量不断上升。“大温的待出售房源量已经达到了两年来的最高点,但仍低于长期的历史平均值。”
今年5月大温地区共有6375个房屋在多重交易系统上(MLS)上挂牌销售,和去年同期的6044个相比上升了5.5%,和今年4月的挂牌数量5820个相比更是上升了9.5%.
目前大温地区挂牌的房屋总数为1万1292个,和2017年同期的8168个相比增加了38.2%,和今年4月的数量9822个相比上升了15%,但目前的房源总数仍比10年5月平均值低了17.2%。

大温基准房价达109万4000元
总的来看,5月的销售挂牌比例为25.1%,仍显示市场是卖方市场,但竞争程度已经有所放缓。
一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。
去年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,从6月的45.7%降到12月的29%。今年前四个月,销售挂牌比一直没有超过30%,1月为26.2%,2月为28.2%,3月为30%,4月为26.3%。
Moore表示,目前的市场卖家如果想要成功出售房屋,为房屋定一个有竞争力的价格是很重要的,这就需要卖家和了解市场状况的地产经纪合作。
2018年5月,大温房屋的基准价格为109万4000元,和2017年5月相比增加了11.5%,和今年4月相比增加0.2%。
具体从房屋类型来看,5月大温地区独立屋销量为926套,和2017年5月的1548套相比下降40.2%,独立屋基准价格为160万8000元,同比上涨2.4%,和今年4月相比增加了0.1%。
5月公寓销售1431套,和2017年5月的2025套相比下降29.3%,基准价格为70万1700元,和2017年同期相比增长20.2%,和今年4月相比增长了0.1%。
城市屋销量达到476套,和2017年5月的791套相比下降了39.8%,基准价格为85万9500元,比2017年同期上涨16%,和今年4月相比增加0.6%。
菲沙河谷市场房源大增
公寓房价大涨45%
5月菲沙河谷地区房市逐渐迈入稳步的状态,总房屋存量达到今年的最高点。

2018年5月,菲沙河谷地区透过MLS共销售房屋1758套,和2017年5月的2707套相比下降35.1%,和今年4月的销量1708套相比增长2.9%。
今年5月菲沙河谷共有6736个房屋待出售,是自2015年9月以来的最高点,和今年4月相比增加18.9%,和去年5月相比增加29.5%。5月的新挂牌数量为3965个,和4月的3429个相比增加15.6%,和去年同期相比也增加了6.8%。
菲沙河谷地区5月公寓的平均市场停留时间为15天,城市屋为16天,独立屋则较长,平均在市场停留24天。

菲沙河谷独立屋5月的基准价格为102万800元,比2017年同期增长11.6%,月环比增加1.1%。城市屋的基准价为55万5500元,比2017年同期增长了20.6%,比4月增加1%。公寓基准价是45万2900元,较2017年5月大涨了42.4%,比4月上涨了1.2%。

来源:加拿大地产周刊
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