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温哥华公寓1年价涨20.2% 抬高价格的元凶竟然是..

2018年6月13日

加拿大央行说:如果您准备进入温哥华或者多伦多的公寓市场,请小心。
加拿大央行做了一个评估,表示加拿大的很多城市的房地产市场已经扭转了,之前都是独立屋速度涨的比公寓快,现在公寓也在快步赶上。
近几年的公寓价格涨势如下图:
大温的公寓基准价在过去一年中就上涨了20.5%,而独立屋的增长率为2.4%,多伦多的房市情况更不好,公寓上涨了5.7%,独立屋下降了8.2%。
所以加拿大央行预测,这些被投机客炒上去的价格泡沫非常的危险。
BMO的高级经济师表示,多伦多的房价近期正在冷却,而且冷却的最快的地点就是那些最具投机性的地区,由此可见多伦多的投机行为在渐渐减少。

贷款新政是推动公寓价格元凶?
2012年的时候,公寓的平均价格为$321,475,到财政部长推出这种新的贷款压力测试之后,价格在2016年10月攀升至$429,,407。
再然后,价格就一发不可收拾地直线上涨。

到2018年4月的加拿大全国公寓平均价格到了$559,343,压力测试仅仅推出1年半,平均价格竟然上涨了30%。
其实压力测试和贷款的收紧夸大了公寓市场的需求,导致其泡沫般地攀升。
因为压力测试限制了大多首次购房者的预算,使得公寓成为他们唯一可承受的选择。
有人说,政府就不该干预房地产市场,应该让市场自行改正。
也有的人认为,政府干预没有错,但是他们干预的太多了,针对错误了人群。



来源:加拿大地产周刊
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