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加拿大跌出全球最贵地产市场,经济增长不如预期,央行要降息?

2018年6月11日

日前,跨国房地产经纪公司Knight Frank发布了今年第一季度的全球房价指数(Global House Price Index)。在这次的全球地产市场报告中,加拿大已不再属于“全球最贵地产市场”。

小编在之前的文章中多次提到过,加拿大的房地产市场是个不平衡的市场,领导价格趋势的主要是温哥华和多伦多两大市场。因此,加拿大跌出第一集团,也主要是受温哥华和多伦多两大市场之“累”。
去年第四季度,加拿大还在Knight Frank的Global House Price Index排行榜上排第10名,到今年第一季度已跌至第15名。过去12个月,加拿大房价的涨幅仅为6.6%,过去6个月更是下跌了1.1%,不过过去3个月微幅上涨了0.2%。
在更早之前Knight Frank发布的2018年第一季度全球主要城市房价指数(Prime Global Cities Index)报告中, 温哥华从2017年第一季度的第10名跌至第31名,而多伦多则从第3名跌至第18名。

正如Knight Frank的分析师Kate Everett-Allen所说,欧洲市场正在恢复,而且进展良好,去年第一季度至今年第一季度涨幅在10%至15%的国家,都是欧洲国家。相比之下,加国就一路低迷。
RBC银行高级经济学家Robert Hogue表示,加拿大地产市场的“糟糕”表现,表明联邦政府的贷款压力测试政策正在起作用,近期会持续对市场降温。他指出,“越来越多的情况表明,新压力测试政策对大温和大多两大市场的影响不会是暂时的。” 然而,尽管“对于温哥华和多伦多的市场来说,前方的道路可能是崎岖不平的,但我们预计,只要经济继续增长,它们就能保持正轨”。

那么,加拿大的经济状况如何呢?
据加拿大统计局发布的最新数据,今年第一季度加国的经济增速为1.3%,但此前经济学家们的普遍预期增速是1.8%。看来房屋销量大跌对加国经济造成拖累。
凯投宏观(Capital Economics)的首席北美经济学家Paul Ashworth表示,加国房地产市场的低迷会继续拖累消费和住宅投资,他们预计加拿大今年的经济增速是1.7%,明年会进一步跌至1.3%。
这个经济数据对广大身负房贷的业主意味着什么? Ashworth说,“加国经济走弱将迫使加拿大央行从明年开始重新降息。”如果央行降息,届时广大业主的还贷压力将减小。而且,由于加美之间贸易谈判的不确定性,今年还有可能使加拿大央行的加息之路夭折。

那么,加拿大央行自己又是如何看待加国房地产市场的呢?
在央行昨天发布的6月份《金融系统评论》中,行长Stephen Poloz表示,一直密切关注的两大指标,一个是加拿大家庭负载率,另一个是房价,“正在显示出持续地放松景象,这令人鼓舞”。

Poloz说,“今年的头四个月,房贷和房屋信贷(line of credit)的增速在减慢,房屋销量和房价也在下降,消费信贷也在下降。”至于这些在转好会不会造成央行继续加息,Poloz认为现在下判断还为时尚早。相比于一周前,即5月30日,在利率决议日报告上的论调,央行加息的口气已经弱了许多。
小编在想,今年更新房贷的时候要不要从固定利率转到浮动利率?

来源:温房网
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