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房价涨: 买家无罪 政府有责

2018年6月11日

一份新报告指出,大温房价飞涨与投机者和海外买家无关。相反,卑诗大学尚德商学院的这份研究指出,是政府的繁文缛节、官僚主义导致建筑成本增加,进而刺激房价增长。
这份报告的作者JamesTansey说,审阅了一系列政府和学术研究之后,他对住房政策讨论深感无力。“真正导致房价上涨的因素大多和经济发展、人口增长和高利率有关,海外买家和投机对此影响寥寥无几。”
他说,研究发现,所有加拿大地区中,大温对房源短缺的应对最为缓慢。要得到一份建筑许可可能需要两年时间,这就意味着买家购买一个单位的价格增加了数万加币。
Tansey说,当然有投机行为,但这并不是房价上涨的主要原因。

报告认为,政府的干预政策集中在需求方面是不对的,单纯增加物业转让税、学校税和投机税都无法解决问题。“我们需要更多的房源,需要减少新开发申请的成本。”
研究建议从房源的角度,减少审批新开发项目的时间,降低成本,简化独立屋社区致密化规划的程序。
该研究同时建议重新开放联邦的商业投资移民计划,允许海外投资者通过借给政府80万加币的方式得到公民身份。报告认为,这笔钱可以用于建设可负担出租屋。
与此同时,温哥华市政府正在考虑实行一个新的试验性计划,加速房屋建设。“申请者支持和辅助程序”可能将有经验和有信誉的建商的等待时间缩减七个月之多。
大温房屋建商联会主席BobdeWitt说,市政府的目标是加速独立屋和后巷屋的审批,而非公众咨询和重新规划申请。



来源:加拿大地产周刊
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