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看看这个比率 就知道现在年轻人买房有多难!

2018年6月8日

现在年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。
金融邮报(Financial Post)的报道说,这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别:在上世纪70年代,比如说1976年,婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段,那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030,全职工作年轻人的中位数收入是$54,700,因此房价与收入的比率大致为:4:1。
到了2017年,加拿大的平均房价已经涨到了$510,179,但同一年龄组的中位数收入只有$49,800,房价与收入的比率是多少?10:1!
而在房价高的省份或城市,这个比率更是惊人:安省是12:1,温哥华则是14:1!

Kershaw教授说,与父母辈相比,加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万,但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元,你要现在的年轻人去买房,靠他们那点收入确实难!
再说,现在就是你买下了房,若与父母辈相比,年轻业主们的房屋按揭负担非常之重:回到1976年,业主在付了20%的首付之后,打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。
但到了2017年,同样在在付了20%的首付之后,加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭,意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安省业主则要打6.5 个月的工,BC的房价高,那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。
虽然今年4月全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%,均价跌至$495,000,但独立屋的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立屋的初衷,趋之若鹜地购买公寓,或是镇屋及排屋。这个趋势导致公寓价格急升,一年来公寓价格跳涨14.7%,镇屋及排屋也涨了6.5%。
此外,并不是所有的年轻人都有能力买房,但租房的年轻人也感受到压力,就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料,今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%,平均月租金升至$2,206。
不过,也有人不同意上述说法,主要依据是,上世纪70和80年代利率非常高,那时候的年轻人买房也不易。
但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出,作为过来人,他清楚那个时代的高利率,80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说,那时候工资涨得也厉害,可以每年涨8%,甚至9%。他仍然坚持认为,现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。
按他的估计,现在在多伦多买套一般的住宅,一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍,这完全是不正常的。
他的看法是,要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋,这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条:一是年轻人的收入大涨,但这看起来有些困难;再就是房价猛跌,这有可能性,但不能保证。

来源:加国无忧
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