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5月大温哥华最新房产数据出炉!上市房源增

2018年6月6日

大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年5月份的房地产报告:在上一个月中的交易中,买家需求持续下降,房地产市场降温。
销量
据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据显示,2018年5月,大温哥华地区共成交房地产交易为2,833宗,比2017年5月(4,364宗)大幅下降35.1%,但与2018年4月(2,579宗)相比上升9.8%。
2018年5月,大温的地产销售总额较10年平均水平降低了19.3%。

“和近几年的情况相比,虽然现阶段出售的房屋数量下降,但待售房屋的数量正在上升。”
大温地产局主席Phil Moore表示:“买家对房屋的选择机会现在大幅增加,已经达到了近三年来的最高数据。但是,房屋供应量依旧低于历史平均水平。”

在新上市房源方面,5月大温哥华地区一共有 6,375 套新房源。这一数据比2017年同期(6,044套)增长了5.5%,比2018年4月(5,820套)增长了9.5%。
大温目前上市房源总数量为11,292套,比2017年5月的8,168套疯狂增长38.2%,比2018年4月的9,822套增长了15%。

再看看所有类型房屋的总体情况,成交与挂牌比(sales-to-active-listing ratio)为25.1%。其中,独立房屋的比例为 14.7%,联排别墅的比例为30.8%,公寓的比例为41.7%。
总体来看,分析师认为,当成交与挂牌比在一段时期内持续跌破12%时,房价就会下跌;而成交与挂牌比在几个月的时间内都持续超过20%的话,房价就会有上涨的压力。
Moore认为:“卖家想要在当下的房地产市场上获得收益,最重要的一点就是让你的物业又有竞争力,应当与当地的房地产经纪人合作,充分了解市场的变化。”
价格

根据The MLS® Home Price Index,5月大温所有住宅的基准价格为 $1,094,000,比去年4月上涨了11.5%,较2018年4月相比上涨了0.2%。

独立屋
5月份独立屋的销售量达到926套,较2017年5月的1,548套暴跌40.2%。
独立屋均价为$1,608,000,较去年5月上涨了2.4%,比2018年4月相比上升了0.1%。

联排别墅
5月份联排别墅的销售量达到476套,较2017年5月的791套大幅度下跌39.8%。
联排别墅均价为 $859,500,较去年5月上涨了16%,和2018年4月相比上涨了0.6%。

公寓
5月份大温公寓销量达到1,431套,比起去年5月的2,025套下降了29.3%。
公寓均价为 $701,700,比去年5月上涨了20.2%,比2018年4月上涨0.1%。

*大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)涵盖范围包括:
惠斯勒(Whistler)
阳光海岸(Sunshine Coast)
斯阔米什(Squamish)
西温哥华(West Vancouver)
北温哥华(North Vancouver)
温哥华(Vancouver)
本拿比(Burnaby)
新西敏(New Westminster)
列治文(Richmond)
满地宝(Port Moody)
高贵林港(Port Coquitlam)
高贵林(Coquitlam)
匹特草原(Pitt Meadows)
枫树岭(Maple Ridge)
南三角洲(South Delta)
房地产市场是BC省经济发展的关键驱动性因素。在2017年,35,993物业在以上范围内易主,在经济活动中总共产生了24亿加元的价值,同时创造了约17,600个就业岗位。通过MLS®系统在大温哥华地区进行的房地产销售交易,其总额达到了370亿加元。
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)代表了超过14000个房地产经纪及他们的公司,是一个房产经纪人协会。董事会提供了各种会员服务,包括 Multiple Listing Service® 。有关房地产的更多信息、统计数据,或咨询房屋买卖的相关事宜,都可以联系当地的房地产经纪人®,或访问www.rebgv.org。


来源:城市知道
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