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5月楼市:多伦多独立屋楼价低位大幅反弹!心疼万锦、列治文山

2018年6月5日

多伦多地产局(TREB)今天公布GTA五月份楼市报告,结果显示,大多伦多房地产市场在过去一个月成交依然不见起色,但楼价走势则出现分化,多伦多416地区的独立屋楼价已经开始从去年的低位反弹超过23万,过去12个月楼价最高。但华人聚居的万锦、列治文山一带则依然继续筑底,其中列治文山月跌8万。

成交不见起色
按照传统,5月份是每年楼市最火爆的一个月,根据地产局周一公布的数据,大多伦多地区总共成交7834间房屋,与去年同期比较萎缩22.2%。

GTA整体楼价渐趋稳定
5月份GTA各类屋型(包括独立屋、半独立、镇屋以及公寓)成交的整体平均价格为$80万5320加元,年同比跌6.6%。如果以MLS®房房价格指数(HPI)进行比较,GTA综合楼价基准指数同比下降5.4%。
不过,如果月环比进行观察,则发现GTA楼价已经从低位开始反弹。
踏入2018年,整体楼价逐月开始上涨的趋势:
一月份:$736,783元;
二月份:$767,818元;
三月份:$784,558元;
四月份:$804,584元;
五月份:$805,320元;
2018年前五个月,楼价已经从低位回升一成。
多伦多416地区独立屋大幅反弹
独立屋方面,多伦多市416地区在过去的5月份实际成交的平均价格是$142万6094加元,比2017年8月份的低位119万大幅反弹23万加元。

表:416地区过去12个月独立屋走势图。
从多伦多市过去12个月独立屋走势图可以看出,5月份楼价是过去12个月楼价最高!
最近两个月,多伦多市的独立屋楼价有加速上升的趋势,三月份均价129万,四月份涨6万,五月份再涨7万至142万。
万锦、列治文山依然疲弱
与此相比,多伦多北部华人聚居的万锦市与列治文山的楼价走势依然疲弱。

其中万锦市5月份成交均价为127万2061加元,不但比去年同期($158万0570)跌超过30万加元,与上月($129万3689)相比也要低2万。
难兄难弟的列治文山5月份均价$138万6780加元,比去年同期($158万4327)跌超过20万,比上月($146万7752)相比则暴跌8万。
NDP与保守党对楼市的态度完全不同,今届安省省选对楼市将会影响较大,下半年走势依然是个迷。

来源:超级生活
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