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低迷 ◇ 独立屋挂售比14.7%跌破警戒线!5月大温哥华地产交易低迷

2018年6月5日

6月4日,大温地产局(REBGV)发布了2018年5月地产交易数据。

数据显示,传统的地产交易旺季遇冷,交易数量远低于去年同期。
大温地产局主席Phil Moore表示,买家用挑剔的眼光观望市场,而卖家心急如焚愿意折价出售,整体形势体现出买房市场格局,从前五个月的交易情况,想卖的越来越多,想买的越来越少。供大于求的趋势非常明显。
数据显示:
1、2018年5月,大温总共售出2833套住房,比2018年4月的2579套上升9.8%。但比2017年5月的4364套下降35.1%。
2、2018年5月的交易量,比过去10年同期平均值低19.3%。
3、2018年5月,共有6375套住宅挂牌出售,比2017年5月多5.5%,比2018年4月多9.5%。
4、截至5月31日,在MLS上总共有11292套房屋出售,比2018年5月增加38.2%,比今年4月增加15%。
但是,大温地产局主席Phil Moore认为挂售比数据良好,大温地产市场没有太大的下跌空间。
2018年5月,大温所有房屋挂售比为25.1% 。独立屋挂售比14.7% 。城市屋挂售比为30.8% 。
公寓挂售比最高为41.7%。但比2017年的80%已经跌去一半。
总体来说,挂售比低于12%房价会整体下跌,超过20%房价会上涨。所以大温的独立屋市场处在均衡弱势局面,城市屋和公寓还有上涨可能,但势头明显不足了。
大温所有类型房屋基准价为109.4万元,比2017年5月上涨11.5%,比2018年4月上涨0.2%.
独立屋基准价为160.8万元,比2017年5月上涨2.4%,比2018年4月上涨0.1%;
城市屋基准价为85.95万元,比2017年5月上涨16%,比2018年4月上涨0.6%;
公寓的基准价为70.17万元,比2017年5月同期上涨20.2%,比2018年4月上涨0.1%。
账面看所有类型房屋都有一点点上涨,但去掉通货膨胀和汇率下跌因素后,实际售价相当于降低了。
独立屋在5月总共成交926套,比2017年5月的1548套下降了40.2%;
城市屋在5月总共成交476套,比2017年5月的791套下降了39.8%;
公寓在5月总共成交1431套,比2017年5月2025套下降了29.3%。
从上面的数据可以看出,大温地产的最大隐忧还是来自成交量。过于低迷的成交对房价不利。
本号评论员黄三水建议大温地产局,在报告里增加楼花交易数据,毕竟加拿大税局已经强制要求发展商上报楼花交易数据,大温地产局也可以做到,如果把现房交易必做股票,那楼花交易就是期货,期货可以预测现货,这对大温地产市场的参与者是件好事。



来源:加拿大地产头条
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