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华人区独立屋:万锦跌30万 列治文山跌20万

2018年6月5日

根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报,今年5月份GTA地区房屋销量继续下跌,按年跌幅为22.2%,各类房屋平均价格比一年前下降6.6%,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS
Home Price Index ),则GTA地区5月房价比一年前下降5.4%。
TREB的月报称,从5月的数据来看,房屋供应仍然是个问题:尽管房屋销售比一年前下降22.2%,但新屋上市量的降幅更大,达到26.2%。新屋上市量的降幅大于销量降幅,说明房屋供应仍然偏紧,竞争主要是在买家之间,而不是在卖家之间。

独立屋约克区降幅最大 多伦多最小
如果与去年5月比较,今年5月GTA地区独立屋平均价格降$85,488,降幅7.49%。其中约克区降幅最大,按年降$213,957,降幅15.6%。荷顿区按年降$100,988,降幅8.65%。杜兰区降$58,198,降幅8.09%。
相比之下,多伦多市和皮尔区的降幅低于GTA平均,其中多伦多降幅最小,只有5.17%;皮尔区也是有5.74%。
若按绝对数字,一年来均价减10万的是荷顿区,华人聚居的约克区更超过20万,按年降$213,957,意味着仅一年之内,约克区的一幢独立屋就少卖了20多万元:
独立屋
2017年5月均价
2018年5月均价
变化(%)
TREB Total
$1,141,041
$1,045,553
-7.46
Halton Region
$1,166,854
$1,065,596
-8.65
Peel Region
$1,008,763
$950,855
-5.74
City of Toronto
$1,503,868
$1,426,094
-5.17
York Region
$1,371,433
$1,157,476
-15.60
Durham Region
$718,780
$660,582
-4.14
华人聚居区:万锦大跌30万 列治文山跌近20万
今年5月份GTA地区独立屋价格普遍回落,从416和905地区来看,多伦多市独立屋价格虽然降了5.6%,905地区独立屋价格降幅更大,达到9%,早已跌破百万元大关。
不过,905地区内部差异很大,有的区独立屋价格一年跌幅高达28%,也有的不降反升:前者如约克区的Georgina,跌幅达到28.24%,Whitchurch-Stouffville的跌幅也有25.50%。而杜兰区的Scugog,一年来独立屋价格升幅很大,竟达15.44%。不过,不降反升的地区凤毛麟角,除Scugog外,也只有Toronto West升了5.77%,Halton Hills升了1.71%。
从华人聚居区来看,万锦市独立屋均价一年狂跌$308,509,跌幅达到15.51%;列治文山均价跌197,547,跌幅12.46%;密市跌$46,014, 一年跌幅4.05%。
从独立屋均价下跌的绝对数字来看,则是约克区的Whitchurch-Stouffville居首,高达$342,782;Toronto Central其次,跌$335,219;万锦只能排老三的位置。
均价下跌超20万的有Oakville,$239,805;Georgina,$216,462;Aurora,$206,596。
均价下跌超过10万的除列治文山之外,还有约克区的Vaughan,King,Newmarket;皮尔区的Caledon;以及杜兰区的Clarington:
独立屋
2017年5月均价
2018年5月均价
变化(%)
TREB Total
$1,141,041
$1,045,553
-7.49
Halton Region
$1,166,854
$1,065,596
-8.65
Burlington
$1,083,144
$1,000,451
-7.63
Halton Hills
$825,058
$839,156
+1.71
Milton
$932,899
$873,073
-5.50
Oakville
$1,561,514
$1,321,709
-15.35
Peel Region
$1,008,763
$950,855
-5.74
Brampton
$871,052
$833,072
-4.36
Caledon
$1,190,527
$1,011,975
-7.38
Mississauga
$1,136,083
$1,090,069
-4.05
City of Toronto
$1,503,868
$1,426,094
-5.17
Toronto West
$1,142,292
$1,208,278
+5.77
Toronto Central
$2,488,673
$2,153,454
-13.47
Toronto East
$991,509
$968,255
-2.34
York Region
$1,371,433
$1,157,476
-15.60
Aurora
$1,360,696
$1,154,100
-9.96
E. Gwillimbury
$973,263
$915,098
-5.97
Georgina
$766,273
$549,781
-28.24
King
$1,756,387
$1,618,796
-7.83
Markham
$1,580,570
$1,272,061
-19.51
Newmarket
$990,592
$868,978
-12.27
Richmond Hill
$1,584,327
$1,386,780
-12.46
Vaughan
$1,479,774
$1,297,953
-9.89
Whitchurch-Stouffville
$1,343,913
$1,001,131
-6.62
Durham Region
$718,780
$660,582
-8.09
Ajax
$814,521
$726,421
-10.80
Brock
$531,986
$501,586
-5.71
Clarington
$668,723
$561,303
-16.06
Oshawa
$570,536
$550,123
-3.59
Pickering
$906,342
$889,623
-1.84
Scugog
$673,314
$777,323
+15.44
Uxbridge
$931,841
$858,994
-7.81
Whitby
$804,322
$727,584
-9.54

来源:加国无忧
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