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太狠!温哥华新公寓越来越贵 多付的26%都是因为政府!

2018年5月31日

有多少人想过最近新建的公寓越来越贵的原因到底是什么?
当然,独立屋越来越难以负担也是一个原因。
根据税务专家Paul Sullivan的计算,温哥华新建的公寓的成本里有26%是政府收的各种费用和税,这也难怪公寓会越来越贵了。

举个例子,甘比走廊(Cambie Corridor)上的一个新的一室一厅的公寓,售价是$840,000加币。
如果开发商需要3年的时间获得批准,然后再花2年的时间才能建成。那么在该公寓的建设过程中,从土地开发到入住的这段时间内,将会产生$220,256加币的费用,这些全都是要支付给市政府、省政府、国家的。
而Sullivan称,这些费用最后都会被转嫁给买方。
这些费用包括:
温哥华市政府的费用和税收,
社区设施公款,
发展费用,
许可费,
空置房屋税(由开发商支付,直到入住),
以及开发商支付的房产税;
还有大温的供水和地下水道费用,
Transit的新发展费用,
BC省物业转让税,
加上联邦的GST。
这些费用加起来,占了公寓开发成本的26.22%!成本的增加直接导致公寓售价增高。

Sullivan是Burgess, Cawley这些加拿大大型商业房地产评估和房产税咨询集团的高级合伙人,他对现在的情况非常了解。
他说:“各级政府现在越来越沉迷于征收房地产的费用和税收。虽然所有的政府都在说他们担心房屋可负担性。但是增加这些税收只会让住房更加昂贵!政府在打压房价的时候应该自己照照镜子”
他还指出,政府将在百老汇街上建Skytrain延长线,温哥华政府最近提出了新的发展预测计划(Development Contribution Expectation、DCE)称:该区的地价会比现在高出$330-$425/sqft。
随后市政府又发言,要稳住地产价格,让百老汇走廊保持可负担得起的租房和就业空间。
但是Sullivan认为:“DEC只是其中一个增加的成本,这只是一个标签,这类费用的增多,会直接增加买家的成本,我们住房负担能力问题背后的最大因素之一就是政府不停增加的税收和费用。”

之前C.D.HOWE智库曾经得出调查结果,称独立屋的房屋开发成本就因为政府的收费导致价格增长了$644,000,为全加拿大最高。

来源:加拿大地产周刊
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