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温哥华房价为啥这么高?政府税费

2018年5月31日

温哥华房价高已成为不争的事实。而海外资本一直都被认为是推高温哥华房价的罪魁祸首,尤其是华人买家,更是被推在风口浪尖上,不断地背锅。

最近一两年,中国收紧资本管制,国内的钱出来不那么容易了;高额的海外买家税也把真正的海外买家挡在外面。但是,大温楼市的价格并没有大幅下跌(除掉普通人本来就难以负担的豪宅市场),而且价格相对便宜的公寓市场更是一路看涨。

没有了大额海外资本,温哥华的楼市价格并没有下降, 这才让本地学者更加理性地分析大温房价居高不下的原因。除了一直以来城市发展研究所(Urban Development Institute,UDI)所主张的“大温住房市场供不应求”观点,最近有独立研究还发现,在建设新房时,政府的各种收费也是导致温哥华房价高企的一个原因。
近日,在大温贸易局(the Greater Vancouver Board of Trade)举行的2018年住房论坛上所发表的一项研究表明,当前大温一套典型新公寓的价格为84万元,而与这个公寓相关的税费高达22万多元,占比超过26%。

该研究的作者为本地商业地产评估和地产税务咨询公司Burgess Cawley Sullivan Associates Ltd.的评估和税务专家Paul Sullivan。他表示,“当政府对住房可负担性表达深深的担忧时,为什么他们不好好照照镜子?”
他说,“各级政府征收各种地产税费的瘾越来越大。当各级政府都在关心住房可负担性的时候,所有这些不断增加的税费只会让房子更贵。”
Sullivan以甘比走廊的某个楼盘为例。平均一套公寓的面积为800平方英尺,平均每套公寓的价格为96万元。
对这个800平方英尺的公寓,各级政府需要收多少费用呢?
Sullivan的计算如下:
市政府或区域政府
住宅物业税
(Residential Property Tax):
1.26%($22.05/平方英尺)
空屋税
(Vacant Home Tax):
1%($12.00/平方英尺)
社区附属设施建设费
(Community Amenity Contribution,CAC):
容积率增加1.9的基础上$115/可建造面积
大温污水设施建造费
(Metro Vancouver Sewage Development Cost Charge):
$1,072/单元($1.34 /平方英尺)
开发成本税
(Development Cost Levy ,DCL):
$15.62 /平方英尺
大温运联发展成本费
(TransLink Development Cost Charge,DCC):
$1,500 /单元
社区公共艺术费
(Community Public Art):
$1.98/平方英尺
建筑许可证费用
(Building Permit Fee):
$2.20 /平方英尺
开发许可费用和土地用途规划费
(Development Permit Fee and Zoning Charge):
$4.00 /平方英尺
省政府:
物业转移税
(Property Transfer Tax):
2%($21.5/平方英尺)
投机税
(Speculation Tax):
0.5%($18.13/平方英尺)
联邦政府:
总价的5%GST。
如果是单价$1200/平方英尺的公寓,GST为$60/平方英尺。

Sullian又例举了四种典型公寓单元的税费。
单间(Studio)
大小:500平方英尺
税费总计:$157,326
购买价格:$60万元
一卧室加Den
大小:700平方英尺
税费总计:$220,256
购买价格:$84万元
两卧室
大小:900平方英尺
税费总计:$283,186
购买价格:$108万元
三卧室
大小:1200平方英尺
税费总计:$377,582
购买价格:$144万元

前不久, C. D. Howe研究所发布的一项研究也发现,如果在温哥华建造一幢新独立屋,土地用途规划费用、开发许可费用以及其他开发限制加起来会让独立屋的成本增加64.4万元,是全国最高的。
加拿大是个多元文化社会,不管是哪个族裔的购房者,房价不可负担是大家都不愿意看到的!然而,政府调控的手段仿佛只有增加税费这一种。
海外买家税、空屋税、投机税、额外学校税、豪宅交易税,最近两年加在购房者身上的税就有这么多,还不包括那些在房屋开发阶段征收的隐性税费。政府真的是时候照照镜子了!

来源:温房网
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