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加拿大年轻人正逃离温哥华多伦多!就像中国年轻人逃离北上广

2018年5月16日

2018年的“温哥华地产论坛上”一众西人开发商信誓旦旦的表示,海外移民、跨省移民、省内移民是支撑温哥华强劲刚需的首要因素。所以长期看市场,温哥华房地产只涨不跌。小编在会场听的热血沸腾,正准备在夏天大干一场,不曾想加拿大统计局又发布了一组数据,直接做空温哥华地产市场。数据显示,2012-2017年间,20-34岁的年轻人总计从大温哥华地区流失18670人。与之对应的就是近2万套房屋刚需的消失。

如果说大温的情况还不算严重,那么多伦多的数字就比较惊人了,2012年-2017年间,20-34岁的年轻人总计从多伦多市流失了142465人。按照比例计算恰好验证了温哥华和多伦多不同的房价波动幅度。如果大温地区不能止住年轻人的流失,未来温哥华或将陷入与多伦多一样的房价滞涨困境。加拿大统计局表示,常住人口的反向流动是个严重的问题。大城市将空心化,经济活力不足,而迁移到小城市的年轻人口也失去了更多高薪就业的机会,这对加拿大经济的未来不利。把视野放得更远可以看到,2007-2012的五年间,年轻人口流失总量只是2012-2017这个五年的三分之一。这也让加拿大统计局对未来大城市的人口结构忧心忡忡。加拿大统计局并不是预言机构,也没有对现象的本质进行深刻分析。但大部分华人都能从数据中看到“逃离北上广”的影子。但重大的区别是中国的城市化进程仍然在高速进行中,人口向中心城市流动仍是主流,逃离北上广的固然很多,但冲进北上广的更多。而加拿大早已经完成城市化进程,年轻人口的流失一去不返,仅仅靠移民填补是远远不够的,如果富裕的投资移民数量进一步减少,未来温哥华、多伦多的房地产市场没有了内部需求的拉力和外部资金的推动力,价格不容乐观。本号评论员黄三水说,当所有人投资房产而不是需求房产时,房地产市场与证券市场还有什么分别?不动产证券化往往孕育着下一次金融危机。