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大温地产局4月报告独立屋成交量提升

2018年5月15日

大温地产局(REBGV)公布了4月份大温地区住宅销售数据。整个4月,大温地区共成交了2579个住宅单位,同比下跌27.4%,环比增长2.5%。而与过去十年4月份的平均成交数量相比,则下降了22.5%。

独立屋销售数量达807个,同比下降33.4%% 基准价格$ 1,605,800,同比增长5.1%,环比下降0.2%

公寓销售数量1,308个,同比下降24% 基准价格是$701,000,同比增长23.7%,环比增长1.1%

城市屋销售数量464个,同比下降25.2% 基准价格$854,200,同比增长17.7%,环比增长2.3%

REBGV的总裁Phil Moore总结大温地区房地产市场上个月的整体表现称,市场情况正在发生变化,上月的房屋成交量是近17年来4月份成交情况的最低水平,而卖家似乎更加活跃,上盘的房源处于过去三年以来的较高水平。今年联邦政府实施的抵押贷款压力测试和其他政策性因素大大削弱了买家的购买力,逐渐变为买家市场。

成为买家市场,对于买家而言无疑是件好事。上盘数量的增加为买家提供了更多选择余地,买家更容易在众多listing中找到最心仪的房子。最佳的买房时机已经到来,买家们还在等什么?

买家市场或已到来4月份,在MLS上盘的公寓、城市屋、独立屋共有5820个单位。与去年4月份上盘的4907个单位相比,上涨了18.6%;与今年3月份上盘的4450个单位相比更是上涨了30.8%。而目前大温地区在MLS系统在盘的房源总数为9822个单位,同比上涨25.7%(2017年4月在盘数为7813),与今年3月份的在盘房源数量相比则上涨了17.2%(2018年3月在盘房源共8380个)。

市场上的房源比往常更为充足,买家有更广泛的选择空间和讲价的余地。

公寓市场火爆 4月份所有房屋类型的成交在盘比为26.3%。根据不同的房屋类型,独立屋的成交在盘比为14.1%,城市屋为36.1,公寓为46.7%。

一般而言,成交在盘比长期低于12%房价面临下行压力,而这一比例长期高于20%则房价面临上行压力。公寓市场会持续火爆是已成事实,而独立屋市场则略显冷清,买家有更多选择空间。

公寓的价格近两年来持续上涨,诸多买家认为公寓价格上涨或许已到尽头,还在观望。但就目前的成交在盘比来看,持续火热的公寓市场似乎并不会突然冷清下去。市场对公寓的持续性高需求,让公寓在大温房地产市场中出尽风头。

独立屋价格首降、销量显著提升独立屋的成交在盘比已经连续数月在14%左右,过高的价格让多数人望而却步,而在4月份,独立屋的价格也终于出现了小幅下跌的情况。