首页 > 社会生活 > MBO银行分析千禧代对楼市的作用
2018年4月26日

BMO银行报告指出,千禧年出生的一代人正在进入房市刺激温哥华和多伦多的单元楼和城市屋价格持续上升。千禧年出生的一代人正在进入房屋市场并刺激温哥华和多伦多的单元楼和城市屋的价格继续上升。满地可银行的《春季房屋可负担能力报告》(Spring Housing Affordability Report)指出,全国的住宅房屋的可负担能力仍然维持良好,但温哥华和多伦多除外。这两个城市的独立屋销售和价格回软,但单元楼价格不断上涨。报告认为,温哥华和多伦多房地产市场长期炙热,主要是千禧年出生的一代买家推高单元楼和城市屋的价格,再加上强劲的经济,健全的人口结构,以及大量高科技、高薪职位。BMO资本市场高级经济师Sal Guatieri表示,千禧年一代和新移民买家填补了全国最热两个市场的独立屋价格下跌,预期千禧一代或可向温哥华和多伦多以外地区寻找可负担房屋,会为满地可和渥太华等城市的房地产市场带来支持。他补充说,千禧代对楼巿不成比例的影响,将持续10年才减弱,正如婴儿潮一代上世纪90年代置业时情况。其他利好因素包括,全国失业率降至新低,人囗增长是25年来最高,以及利率仍属低位。预期中央银行将在年内再调高半厘利息。他说,轻微加息对房屋可负担能力影响,超过收紧房屋贷款规定和其他冷却楼市的政策。BMO个人及小生意银行业务主管Martin Nel说,买家入巿前必须要清楚各种影响可负担能力的因素,并要向房屋贷款专家了解,预先批核(Pre-approval)按揭和压力测试,以及未来会影响置业的其他因素。
报告预计,楼市开始踏入旺季,今年的房地产市场依然活跃,屋价的升幅将比去年放慢,销售量也会略为减少。温哥华和多伦多的房屋供应量受到约束,即使是单元楼也未能幸免,原因是冗长的审批程序和土地规划的限制。