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91套公寓被卖151次!买家失去了一切

2018年4月17日

Elyse Vroom是Murrayville House的买家。但2018年4月BC高级法院的判决使她失去了一切,包括房子和升值空间!这栋位于Langley的公寓项目一共有91个单位,但一共被卖了151次,最多的一个单位被卖了4次。目前涉及诉讼的是其中的40个单位。

所有被骗的买家发现,他们要在法庭面对的不只是欺骗了他们的发展商还有各种债权人。

负责托管该项目的Bowra公司表示,位于5020 221A 街的四层木结构公寓中31个单位被出售了两次,12个单位被卖出三次,一个单位卖出四次。至少有6200万加元的债务需要偿还。按照常理,151个购买合同中至少应该有40个是有效的。但BC高级法院法官Shelley Fitzpatrick裁定,所有买家都不能履行原有的购房合同!因为按照现在的市场价格出售可以卖出更高的价格,所以是最有利于债权人的。因此没有一个购房者可以依照原来的价格购买该处公寓。法庭还要求接管项目的Bowra公司立即采取措施,根据法律要求尽快出售这40个单位,对最初的40位买家,法官只给他们一个优先购买的安慰奖。购买者Nolan Killeen认为,法庭保护了债权人但无视了买家,所谓的优先购买权就是让买家退出购买楼花转而购买现房。当然每套现房比楼花要贵上10-15万加元。这部分受益本应属于最初的买家,但现在他们属于债权人了。

这不公平!这个结果让我厌恶!Nolan Killeen说。早在2015年秋天就有买家签订了购买合同,当时最低的售价低至199000加元。但过去2年,公寓市场的火爆让每个单元有平均46%的涨幅,这本该是买家的收益但现在是债权人的了。这是不公平的,因为债权人都是强有力的大机构,他们是这场官司的赢家。除了本次诉讼涉及的40个买家之外,Murrayville House还有另外51套住宅出售给预售买家,它们将成为未来BC省高级法院听证会的主题,以确定这些住宅是否也应当公开出售市场来帮助债权人。律师Matthew Nied表示,他代表债权人要求法庭拒绝预售合同买家购买房屋。本号评论员黄三水指出,本案的焦点在于,债权人的权益在法庭眼中大于买家权益,哪怕买家是急于购买公寓自住的普通人。所以本案开了不好的先例,未来只要有无良发展商如法炮制,那么所有楼花违约案的受害者将只有一种,那就是购房者。